千葉県船橋市 京成船橋駅｜仲通り商店街沿いのタイ料理居抜き物件
| 所在地 | 千葉県船橋市本町4丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 京成船橋駅 徒歩4分 JR総武線快速 船橋駅 徒歩5分 京成本線 大神宮下駅 徒歩12分 JR総武線 東船橋駅 徒歩24分 京成本線 海神駅 徒歩24分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約9.03坪 (29.85㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金500万円 |
京成本線 京成船橋駅から徒歩4分、JR総武線 船橋駅からも徒歩5分の仲通り商店街沿いに位置する、タイ料理の居抜き物件です。JR総武線・東武アーバンパークライン・京成線が交差する、千葉県内でも有数のターミナルエリアで、オフィスワーカーや買い物客など多くの人が昼夜を問わず行き交います。
約9坪のコンパクトな店舗で、カウンター付きの内装を活かしやすく、少人数営業や個人開業にも向いています。前業態であるタイ料理のほか、アジアン料理・スパイス料理・バル業態との相性も良好です。ランチ営業から早めのディナー営業まで、時間帯に合わせた運営を検討しやすい物件です。船橋駅周辺で居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
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京成本線 京成船橋駅の特徴
| 乗降者数 | 94,964人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | FACEビル（48m） 東武百貨店 船橋店（240m） アンデルセンの塔（300m） 船橋市民文化ホール（450m） 船橋ツインビル（イトーヨーカドー船橋店）（500m） 船橋市役所（750m） |
| 近隣企業オフィス | （株）京成トラベルサービス（450m） 石井食品（株）（500m） |
| 近隣学校 | 中山学園高等学校（550m） 船橋情報ビジネス専門学校（700m） |
物件の周辺情報
千葉県内を代表するターミナルエリア
京成船橋駅は、JR総武線と東武アーバンパークラインも利用できる船橋駅に近接する、千葉県内でも人の流れが多いターミナルエリアです。駅周辺には、商業施設、オフィス、商店街、飲食店が集まっています。特に船橋駅南側は、多くの飲食店が集積するグルメの激戦区です。
近年は再開発が盛んで、2028年には、船橋駅南口に直結した51階建てのタワーマンション（プレミストタワー船橋）も完成予定です。乗り換え利用者や通勤・通学客、買い物客、近隣住民まで幅広い層が行き交っています。
親しみやすく日常利用しやすい雰囲気
物件が面する仲通り商店街は、戦後の闇市を起源とする歴史ある商店街です。現在は飲み屋街としての色合いが強く、細い路地沿いに居酒屋や立ち飲み、大衆酒場、食堂、小型レストランなどが軒を連ねます。船橋駅から徒歩5分という導線上に位置し、昼夜を問わず人通りが見込めます。駅前の大型商業施設とは異なり、仕事帰りの一杯や少人数での食事に利用されやすい雰囲気があります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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