新宿区 高田馬場駅｜早稲田通り沿いの1階路面店カレー店居抜き物件
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田3丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 高田馬場駅 徒歩9分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩6分 都電荒川線 早稲田駅 徒歩10分 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分 東京メトロ東西線 早稲田駅 徒歩11分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約9.2坪 (30.41㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、角地、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR山手線・高田馬場駅から徒歩9分、都電荒川線・面影橋駅から徒歩6分の場所にあるカレー店居抜き物件です。東京メトロ副都心線・西早稲田駅から徒歩8分でアクセスでき、複数路線が利用できる立地にあります。早稲田通りに面した1階路面店で、角地に位置しているため視認性が高く、看板の設置も可能。高田馬場駅利用者に加え、周辺大学や専門学校からの集客も期待できます。
店舗面積は約9.2坪（30.41㎡）と、個人開業や少人数での運営を検討している方にも扱いやすいサイズ感。深夜営業にも対応可能なため、ランチ需要だけでなく夜間営業を視野に入れた業態にも向いています。賃料は30万円以下で、初期投資や固定費を抑えながら出店を目指したい方にもおすすめ。高田馬場エリアで飲食店の開業をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
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JR山手線 高田馬場駅の特徴
| 乗車人員 | 179,666人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 戸塚警察署（621m） 学習院大学図書館（760m） |
| 近隣企業オフィス | 東亜ディーケーケー（株）（212m） エステー（株）（265m） |
| 近隣学校 | 戸塚第二小学校（178m） 東京富士大学（326m） 学習院大学（674m） |
物件の周辺情報
学生からビジネスパーソンまで集まる「高田馬場」
高田馬場駅は、JR山手線・西武新宿線・東京メトロ東西線の3路線が利用できる交通利便性の高い駅です。山手線沿線ということもあり、学生だけでなく会社員や地域住民など幅広い層が利用しています。駅周辺には飲食店や商業施設が集まり、駅改札から駅ビルへスムーズにアクセスできるため、天候を気にせず買い物や食事を楽しめる環境があります。
「学生の街」として知られる活気あふれるエリア
高田馬場といえば、早稲田大学をはじめとする大学や専門学校が多く集まる学生街として有名です。駅周辺にはリーズナブルな価格帯の飲食店が数多く並び、日常的に学生や若い世代で賑わっています。居酒屋や定食店、ラーメン店などさまざまな飲食店が軒を連ね、昼夜を問わず活気のある街並みが広がります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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