台東区 上野駅｜駅徒歩5分の1階路面店中華料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都台東区東上野3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 上野駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 上野駅 徒歩5分 東京メトロ銀座線 稲荷町駅 徒歩6分 都営大江戸線 新御徒町駅 徒歩7分 つくばエクスプレス線 新御徒町駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約8坪 (26.44㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能、賃料40万円以下 |
東京メトロ日比谷線・銀座線の上野駅から徒歩5分、さらに東京メトロ銀座線・稲荷町駅からも徒歩6分の場所にある、中華料理店の居抜き物件です。永寿総合病院の近くに位置しており、駅利用者に加えて、病院関係者や来院者、周辺オフィスワーカー、近隣住民など、幅広い層の飲食需要が期待できる立地です。
約8坪（26.44㎡）のコンパクトな1階路面店舗で、前テナントである中華料理店の内装や設備を活用できます。少人数での営業や個人開業にぴったりの規模感で、ランチ営業やテイクアウトにも対応しやすい物件です。駅近かつ視認性の高い路面店で、看板の設置も可能。上野エリアで新規出店や独立開業を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
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東京メトロ日比谷線 上野駅の特徴
| 乗降者数 | 191,804人（東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 台東区役所（298m） 上野警察署（266m） 上野恩賜公園（248m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＪＣＵ（238m） 東京地下鉄（株）（239m） 太陽誘電（株）（322m） |
| 近隣学校 | 上野小学校（617m） 私立上野学園中学校・高等学校（490m） 岩倉高等学校（209m） |
物件の周辺情報
全国各地から人が行き交う都内有数のターミナル駅
上野駅は、東京メトロに加え、JR山手線・京浜東北線・常磐線・高崎線・宇都宮線など複数の路線が利用できるターミナル駅です。新幹線も停車するため、都内や近郊だけでなく、全国各地から多くの利用者が訪れます。観光やビジネス、通勤・通学など目的の異なる人が行き交い、駅周辺は平日・休日を問わずにぎわいがあります。
観光・文化・買い物が集まる上野エリア
上野駅周辺は、上野恩賜公園や上野動物園をはじめ、美術館や博物館などの文化施設が集まる東京有数の観光エリアです。また、アメ横に代表される商店街もあり、買い物や散策を楽しむ国内外の観光客でにぎわっています。駅周辺には幅広いジャンルの飲食店が立ち並び、リーズナブルな居酒屋も多いことから、ランチやディナー、仕事帰りの利用までさまざまな飲食需要が見込めるエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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