練馬区 江古田駅｜駅徒歩1分 南口すぐの角地にある居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都練馬区栄町4丁目 |
| 最寄り駅 | 西武池袋線 江古田駅 徒歩1分 西武有楽町線 新桜台駅 徒歩7分 都営大江戸線 新江古田駅 徒歩9分 西武池袋線 桜台駅 徒歩14分 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約10.89坪 (36㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西武池袋線江古田駅から徒歩1分の場所にある居酒屋居抜き物件です。南口を出てすぐの角地に位置し、駅利用者の動線上に自然と入る立地にあります。通行人の視界に入りやすいうえ、看板設置が可能なため、集客が期待できます。
約10.89坪（36㎡）の1階路面店舗で、既存の居酒屋の内装や設備を活かすことで、初期費用を抑えたスピーディーな開業が可能。また、徒歩圏内には複数の大学があり、学生を中心とした飲食需要が見込めるエリアです。江古田エリアや練馬区内での物件をお探しの方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武池袋線 江古田駅の特徴
| 乗降者数 | 32,177人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 旭丘なかよし緑地（248m） 練馬東税務署（412m） |
| 近隣企業オフィス | 太陽ホールディングス（株）（588m） |
| 近隣学校 | 旭丘小学校（380m） 練馬区立旭丘中学校（432m） 日本大学 芸術学部江古田キャンパス（233m） 武蔵野音楽大学 江古田キャンパス（413m） 武蔵大学 江古田キャンパス（467m） |
物件の周辺情報
池袋へ約7分でアクセス！日常利便性も高い「江古田」
西武池袋線を利用すれば、池袋駅まで乗換なしで約7分と、都心へのアクセス良好。江古田駅南口側には商店街が広がり、長年営業を続ける専門店も見られます。駅周辺は日常的な利便性の高さに加え、朝から晩まで人の流れがあります。
飲食店が多い「学生の街」
江古田駅周辺には大学が点在しており、「学生の街」として知られています。駅周辺には居酒屋やカフェなど、さまざまな飲食店が並びます。駅を出てすぐにさまざまな店舗が揃っているため利便性が高く、街全体ににぎわいが感じられるのも特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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