小金井市 東小金井駅｜駅徒歩1分のインド料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都小金井市東町4丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 東小金井駅 徒歩1分 西武多摩川線 新小金井駅 徒歩12分 JR中央線 武蔵小金井駅 徒歩22分 JR中央線 武蔵境駅 徒歩29分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約11.19坪（36.99㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR中央線・東小金井駅から徒歩1分、駅前の一角に立地するインド料理店の居抜き物件です。屋上看板が使用できる2階区画で、駅を行き交う人に店舗の存在をアピールできます。店内にはエスニック業態で使われていた内装や厨房設備が残っており、造作を活かして開業すれば、工事費用を抑え、開業までの準備期間を短縮しやすいでしょう。
店舗の広さは約11.19坪。席数を絞り、少人数で切り盛りするスタイルに向いた規模です。周辺には東京農工大学をはじめ学校が多く、駅近の利便性とあわせて、平日のランチから仕事帰りの夕食まで日常的な利用が見込める環境といえます。スパイスカレーやネパール料理などのエスニック系はもちろん、定食業態やテイクアウトを組み合わせた軽飲食など、幅広い展開が考えられる物件です。初期費用を抑えて中央線沿線での開業を目指す方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
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JR中央線 東小金井駅の特徴
| 乗車人員 | 29,649人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | nonowa東小金井（240m） ピーコックストア東小金井店（350m） 栗山公園健康運動センター（700m） |
| 近隣企業オフィス | （株）スタジオジブリ（600m） コネクテッドロボティクス株式会社（400m） |
| 近隣学校 | 東京農工大学 小金井キャンパス（629m） 法政大学 小金井キャンパス（890m） 亜細亜大学 武蔵野キャンパス（1.1km） |
物件の周辺情報
学生と地域住民が行き交う中央線沿線の駅
東小金井駅は、JR中央線で三鷹・吉祥寺・新宿方面や国分寺・立川方面へアクセスしやすい駅です。周辺には東京農工大学や法政大学、東京電機大学中学校・高等学校などの学校が集まっており、平日は通学の学生や通勤客が行き交います。駅の高架下には商業施設「nonowa東小金井」が整備され、スーパーやカフェ、飲食店が並ぶほか、創業支援施設「KO-TO」などの拠点も置かれ、個人店や小規模事業者が育ちやすい環境が整っています。
駅の北側にはスタジオジブリの本社スタジオがあることでも知られ、大型繁華街の派手さはないものの、落ち着いた住宅街として地域住民の日常利用に支えられた街です。
地域住民や学生向けの飲食店に適したエリア
物件のある南口周辺には、地域の人に長く愛されている個人経営の飲食店が点在しています。生醤油を使ったラーメンや、夏季限定の冷やしらーめんが評判のカウンター席中心のラーメン店をはじめ、10年以上地元に親しまれている自家焙煎コーヒー専門店、メニュー豊富でランチが人気のレストラン、ボリュームのある定食と丁寧な接客が評判の居酒屋など、日常使いされるお店がそろっています。学生向けの手頃なランチや、仕事帰りの食事など、毎日の外食需要が見込めるエリアで、コンセプトを明確にすれば地域の固定客づくりを狙えるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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