平塚市 平塚駅｜駅徒歩2分・繁華街のバー居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県平塚市紅谷町14 |
| 最寄り駅 | JR東海道本線 平塚駅 徒歩2分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約9.83坪（32.49㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、低予算、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
JR東海道本線・平塚駅から徒歩2分、平塚随一の繁華街である紅谷町に立地するバーの居抜き物件です。カラオケの利用も相談できるバー居抜きは募集自体が貴重で、既存の内装や設備を活かせば、スピード感のある開業と初期費用の圧縮を同時に叶えられます。ビル3階の区画は、扉を開けた瞬間に店の世界観が広がる、隠れ家的な店づくりと相性の良い環境です。
店舗の広さは約9.83坪。カウンター越しにお客様一人ひとりと向き合える、小箱ならではの距離感が魅力のサイズです。深夜営業が可能なため、仕事帰りの一杯から深夜の二次会まで、幅広い時間帯の需要を狙えます。賃料は165,000円と月々の固定費を抑えやすく、開業資金400万円が目安の低予算で始められる物件です。平塚エリアでバーやスナック、カラオケバーの開業を検討している方は、ぜひお早めにお問い合わせください。
JR東海道本線 平塚駅の特徴
| 乗車人員 | 56,670人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 湘南スターモール商店街（100m） 紅谷パールロード商店街（100m） ラスカ平塚（300m） |
| 近隣企業オフィス | 神奈川中央交通（株）本社（400m） 日産車体（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 湘南歯科衛生士専門学校（61m） 神奈川社会福祉専門学校（750m） 日本ヒューマンセレモニー専門学校（212m） |
物件の周辺情報
七夕まつりでにぎわう湘南の中心都市
平塚駅は、JR東海道本線に加えて上野東京ライン・湘南新宿ラインが利用でき、横浜駅や品川駅、東京駅、新宿駅方面へ乗り換えなしでアクセスできる湘南エリアの主要駅です。駅ビル「ラスカ平塚」が併設され、北口からは湘南スターモールや紅谷パールロードといった商店街が延び、老舗の食品店や飲食店が軒を連ねます。
毎年夏には、日本三大七夕まつりの一つとされる「湘南ひらつか七夕まつり」が開催され、豪華絢爛な七夕飾りに彩られた商店街に全国から多くの人が訪れます。神奈川中央交通の本社が置かれる街でもあり、日中は買い物客や通勤・通学客、夜は食事や一杯を楽しむ人と、時間帯を問わず人の流れが絶えない、商業・交通の両面で湘南の中心を担う都市です。
多彩な飲食店が集まる紅谷町の繁華街
物件が入居するビルは、1階でおでんや煮込み、ラーメン・焼きそばまでそろうコスパの良さが売りの焼き鳥店が営業し、2階にはインターネットカフェが入るなど、日常的に人の出入りがある建物です。
周辺には、歴史を感じさせる店構えとボリュームたっぷりの料理を手頃な価格で楽しめる穴場の居酒屋や、本格的な料理と生演奏が自慢のバーなど、個性の光るお店がそろいます。ラウンジバーやクラブも多数営業する夜の中心地で、仕事帰りの一杯から二次会、終電前のもう一軒まで、飲みに訪れる人の流れが絶えません。夜のお客様が集まる導線上に店を構えられるのが紅谷町立地の強みといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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