新宿区 高田馬場駅｜小滝橋通り沿いの1階路面カフェ居抜き店舗
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 落合駅 徒歩14分 JR山手線 高田馬場駅 徒歩14分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 23.02坪（76.1㎡） |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、路面店 |
JR山手線の高田馬場駅より徒歩14分、小滝橋通り沿いの1階路面カフェ居抜き店舗です。高田馬場駅は大学や専門学校などの教育機関や企業のオフィスが多く、学生やビジネスパーソンを中心に飲食需要が見込めます。また人目にとまりやすい路面店のため、広告費を抑えながらの集客が期待できます。
以前の業態であるカフェの設備が残されているため、引き継ぐことで初期費用を大幅に抑えて開業が可能です。約23坪（76.1㎡）と十分な広さのため、客席もゆったりと確保できるでしょう。新宿区周辺で新規開業を検討している方はぜひご相談ください。
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JR山手線 高田馬場駅の特徴
| 乗降者数 | 167,265人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ＢＩＧＢＯＸ高田馬場（72m） 早稲田松竹（140m） 新宿ガーデンタワー（550m） 学習院大学図書館（760m） |
| 近隣企業オフィス | マルコメ株式会社 東京本部（68m） 東亜ディーケーケー（株）（212m） エステー（株）（265m） 大正製薬（株）（559m） （株）ビックカメラ（684m） |
| 近隣学校 | 東京富士大学（326m） 学習院大学（674m） 早稲田大学 西早稲田キャンパス（786m） 学習院女子大学（927m） |
物件の周辺情報
若者の多い活気溢れる街
高田馬場駅の近くには、早稲田大学や学習院女子大学、予備校に語学・ビジネス・調理師といった各種専門学校など多くの教育施設がある学生街です。またオフィスビルが立ち並び、多くの企業がオフィスをかまえるオフィス街でもあります。
物件のある小滝橋通りは、小谷橋交差点で早稲田通りと交わります。早稲田通りは早稲田大学の学生や若者たちが多く行き交う、高田馬場駅周辺で最も人通りが多いメインストリート。昼夜問わず人通りが絶えません。
若者向けのリーズナブルな飲食店が出店している
高田馬場駅周辺は若者をターゲットとしたリーズナブルなメニューを提供する飲食店やカフェが多数営業しています。様々なジャンルの店舗が出店していますが、特にラーメン店は淡麗、濃厚、家系など様々なジャンルが50店舗以上営業。神田・秋葉原と並ぶ「ラーメン激戦区」と称されています。物件周辺では、ベーカリーやおにぎり専門店など、手軽にテイクアウトできる飲食店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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