江戸川区 葛西駅｜西通り沿いの路面ダイニングバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩5分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩18分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13坪（42.97㎡） |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩5分の居抜き物件。以前の業態がダイニングバーなので、関連する設備が既に整っており、新たに大きな投資をすることなく開業可能です。また、重飲食可能物件なので、焼肉や焼鳥、ラーメンといった若者やファミリー層に人気の業態での開業もできます。
葛西駅西通り沿いの路面店で間口が広く、看板も大きく掲出できます。行き交う人の目にも留まりやすく、集客しやすい環境のため、新規開業で好スタートを切れるでしょう。
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東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 89,311人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 葛西消防署（672m） 地下鉄博物館（103m） 駒沢オリンピック公園（927m） |
| 近隣企業オフィス | （株）レントラックス（1.2km） スターツ証券（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 東京医薬専門学校（222m） 東京福祉専門学校（770m） 東京ベルエポック製菓専門学校（1.2km） |
物件の周辺情報
平日の昼間や休日は家族連れが多い
葛西駅は駅前に環状7号線が通っており、多くの路線バスが発着しています。都心へのアクセス良好なことから、マンションや住宅が次々に建設されベッドタウンとして人気です。物件のある葛西駅西通りと交わる葛西親水四季の道は、区内最長の親水緑道。各所に水で遊べる子どもの広場もあるので、平日の昼間や休日には家族連れが増えます。
ファミリー層向けの小規模飲食店が並ぶ
環状7号線にも近く、コンビニや夜遅くまで営業している弁当屋があり、夜間でも地域住民の往来が見込めます。大手チェーン店や個人経営の店などお手頃価格の小規模飲食店が多く出店しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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