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三重県四日市市諏訪栄町、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅徒歩4分。 四日市の飲食店が集まるエリアにある、約30.71坪の1階路面居酒屋居抜き物件です。 居酒屋、和食居酒屋、海鮮居酒屋、焼鳥、炉端、肉酒場、ダイニング、重飲食系業態などを検討している方に、まず現地確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな特徴は、近鉄四日市駅徒歩4分、諏訪栄町エリアの1階路面で、約30.71坪の居酒屋居抜きとして検討できる点です。 周辺には一番街商店街、諏訪公園、居酒屋・焼肉・和食・バルなどの飲食店が集まり、仕事帰りの飲食利用、出張客の夕食利用、地元客の宴会・二次会利用などを想定しやすい立地です。 近鉄四日市駅は、三重県内でも利用者の多い主要駅のひとつです。 駅周辺は、地元企業で働く方、近隣住民、買い物客、出張利用者が行き交うエリアで、夜の飲食利用を検討しやすい商圏です。 近鉄四日市駅半径500m圏内には飲食店約689件が集まっており、居酒屋業態も多く見られます。 競合確認は必要ですが、飲食店が集積しているからこそ、はしご酒や目的来街の導線を現地で確認したいエリアです。 本物件は1階路面区画です。 商店街・飲食店街の中で、通行人に店舗の存在を伝えやすい点は大きな検討材料になります。 店頭看板、暖簾、メニュー掲出、外観演出、入口の見え方を工夫することで、居酒屋・食事利用・宴会利用の訴求を組み立てやすい物件です。 特に四日市の飲食店街では、外から業態や価格帯、店内の雰囲気が伝わることが重要になるため、内見時には店頭の見え方を必ず確認したいところです。 店舗面積は約30.71坪です。 小箱物件では難しい、カウンター席、テーブル席、グループ利用、宴会利用を組み合わせたレイアウトを検討しやすい広さです。 居酒屋、海鮮居酒屋、焼鳥、炉端焼き、肉酒場、和食ダイニング、郷土料理店など、客席数と厨房導線を活かした店舗づくりを考えやすい物件です。 一方で、30坪以上の店舗は人員体制やオペレーション設計も重要になるため、席数、厨房導線、配膳動線、スタッフ配置は現地で確認する必要があります。 前業態は居酒屋です。 既存の内装、厨房、客席、和風の店構えなどを出店予定業態に合わせて活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比べて、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。造作譲渡金は660万円税込のため、単に金額だけで判断するのではなく、厨房設備、排気、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席造作、看板まわりを含めて、どこまで活用できるかを確認することが重要です。 業態業種制限なし、営業時間制限なしの記載がある点も、本物件の検討材料です。 居酒屋だけでなく、焼鳥、焼肉、中華、海鮮、炉端、肉料理、ダイニングなど、幅広い飲食業態で検討できる可能性があります。 ただし、実際の営業可否は、建物設備、排気、ダクト、臭い・煙、音、近隣環境、許認可、インフラ容量によって変わります。 重飲食で検討する場合は、必ず事前に希望業態を伝えたうえで、設備条件と貸主確認を進めてください。 賃料は税込440,000円、坪単価は約14,327円です。 近鉄四日市駅徒歩4分、1階路面、約30.71坪という条件を考えると、月額賃料と客席数、想定客単価、営業日数、必要人員のバランスを確認したい物件です。 共益管理費は0円の記載がありますが、保証金6ヶ月、礼金2ヶ月、償却3ヶ月、造作譲渡金、企画料、不動産手数料などを含めた初期費用総額は、申込前に必ず確認してください。 内見時には、近鉄四日市駅からの導線、一番街商店街・諏訪公園周辺からの人の流れ、夜の飲食導線、店舗前の視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさを確認してください。 あわせて、厨房設備、排気、ダクト、給排水、電気容量、ガス容量、空調、グリストラップ、客席レイアウト、宴会利用の作り方、追加工事の有無を確認することをおすすめします。 この物件は、四日市の飲食店集積エリアで、1階路面の居酒屋居抜きを探している方に向いた物件です。 近鉄四日市駅徒歩4分、諏訪栄町、約30.71坪、業態制限なし・営業時間制限なしの記載あり。 居酒屋、焼鳥、海鮮、炉端、肉酒場、和食ダイニング、重飲食系業態を検討している方は、写真や図面だけで判断せず、ぜひ一度現地で導線・設備・造作内容をご確認ください。

豊田市・名鉄豊田市駅徒歩5分、けやき通り沿いに位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。 豊田市駅周辺で居酒屋、焼鳥、和食、ダイニング、海鮮、肉業態、地域密着型の飲食店開業を検討している方に、ぜひ現地をご確認いただきたい募集案件です。 本物件の大きな魅力は、豊田市駅徒歩5分という駅近立地に加え、けやき通り沿いの1階路面店舗である点です。 駅から少し離れた住宅地内の物件ではなく、豊田市駅周辺の飲食需要を狙えるエリアで、通り沿いから店舗の存在を伝えやすい立地です。 看板、外観、店頭メニュー、照明、入口まわりの見せ方を工夫することで、駅利用者、周辺勤務者、地域住民に対して認知を取りやすい物件といえます。 豊田市駅の1日平均乗降客数は約2.4万人から2.9万人規模とされ、名鉄全体の駅の中でも上位に位置するターミナル駅です。 さらに、周辺には愛知環状鉄道の新豊田駅もあり、豊田市中心部の交通拠点として人の流れが形成されています。 豊田市は自動車関連企業をはじめとした事業所も多く、平日の勤務者需要、仕事帰りの飲食需要、週末の地域利用を組み合わせて考えやすいエリアです。 豊田市駅半径500m圏内には飲食店が約394店、そのうち居酒屋は約173店確認されています。 これは、豊田市駅周辺にしっかりとした外食需要・飲み需要が形成されていることを示しています。 競合はありますが、飲食店が少なすぎて需要を一から作るエリアではありません。 すでに飲食目的で人が集まる街の中で、業態、価格帯、看板商品、店頭の見せ方を作り込み、選ばれる店舗を目指せるエリアです。 本物件は約30.1坪の居酒屋居抜き物件です。 小さすぎる店舗ではないため、カウンター席、テーブル席、グループ利用、宴会利用など、幅広い客席構成を検討しやすい広さがあります。 豊田市駅周辺で飲食店を開業する場合、少人数の仕事帰り利用だけでなく、会社関係の飲み会、地域の集まり、友人同士の食事、週末利用なども想定できるため、約30坪というサイズ感は使い方次第で売上の組み立てがしやすい面積です。 現況は居酒屋居抜きのため、既存の内装、厨房設備、客席レイアウト、カウンター、テーブル配置などを活用できる場合、スケルトンから店舗を作る場合と比較して、開業準備期間や工事範囲を抑えられる可能性があります。 特に約30坪規模の飲食店を新規で作る場合、厨房・排気・給排水・空調・内装工事に大きな費用がかかりやすいため、既存造作をどこまで活かせるかは重要な確認ポイントです。 業態業種制限がなく、営業時間の制限もない点は、出店検討上の大きな魅力です。 居酒屋、焼鳥、和食、海鮮、肉料理、鉄板、ダイニング、アジアン、地域密着型の食堂兼居酒屋など、幅広い業態で検討しやすい物件です。 豊田市駅周辺は飲食店が集まっているため、単なる総合居酒屋として出すよりも、看板商品を明確にした店舗づくりが重要です。 例えば、焼鳥と一品料理、海鮮と地酒、肉料理とハイボール、定食から夜飲みへつなげる業態など、昼夜の利用シーンを意識した展開も検討できます。 また、けやき通り沿いの1階路面という点は、飲食店にとって見逃せません。 路面店は、店前の通行人に対して直接訴求できるため、看板や外観の作り方が集客に影響します。 飲食店が集まるエリアでは、まず「何の店か」「入りやすいか」「価格帯が分かるか」を短時間で伝えることが重要です。 外観、メニュー掲出、ランチ看板、夜のおすすめメニュー、宴会利用の案内などを組み合わせることで、通行人に店舗の魅力を伝えやすくなります。 豊田市駅周辺で勝算を作るには、地域の利用特性を意識することが重要です。 平日は周辺勤務者のランチ・仕事帰り需要、夜は会社関係の飲み会や少人数利用、週末は地域住民の食事・飲み需要を狙う設計が考えられます。 大都市中心部のように観光客や一見客だけを狙うよりも、豊田市では地元客・勤務者・リピート客を積み上げる店舗づくりが現実的です。 内見時には、けやき通りからの視認性、看板掲出位置、入口の入りやすさ、客席レイアウト、厨房設備、排気、給排水、電気・ガス容量、空調の状態を確認することをおすすめします。 特に焼鳥、焼肉、鉄板、揚げ物など、火力・排気・臭気が関わる業態を検討する場合は、既存設備で対応できる範囲と追加工事の要否を事前に確認することが重要です。 豊田市で飲食店居抜き物件を探している方、豊田市駅周辺で居酒屋開業を検討している方、けやき通り沿いの1階路面店舗で出店したい方には、一度現地をご確認いただきたい物件です。豊田市駅徒歩5分、けやき通り沿い、1階路面、約30.1坪、業態制限なし・営業時間制限なし。飲食需要が形成されている豊田市駅前エリアで、本格的に飲食店を展開したい方におすすめの募集案件です。

三重県四日市市・近鉄四日市駅徒歩3分、諏訪栄町エリアに位置する大型飲食店居抜き物件です。 四日市一番街商店街沿いの約60.5坪の居酒屋居抜き物件で、三重県で飲食店開業、四日市で居酒屋開業を検討されている方におすすめの店舗物件です。 本物件の最大の魅力は、近鉄四日市駅から徒歩3分という駅近立地と、四日市を代表する繁華街である諏訪栄町・四日市一番街商店街沿いに位置している点です。 近鉄四日市駅周辺は、三重県内でも飲食店が集積する中心エリアであり、会社員、地元住民、二次会利用、宴会需要、週末の飲食需要まで幅広い集客が見込めるマーケットです。 約60.5坪の大型店舗であるため、小規模な個人開業というよりも、しっかり資金を確保し、四日市の繁華街で本格的な居酒屋開業・飲食店開業を目指す方に向いています。 通常営業だけでなく、宴会、団体利用、貸切営業、会社帰りの飲み会、週末の複数名利用まで取り込める広さがあり、席数設計や導線次第では高い売上を狙えるポテンシャルがあります。 近鉄四日市駅半径500m圏内には飲食店が694軒、そのうち居酒屋が228軒とされており、競合は多いエリアです。 しかし、それは同時に「飲みに行く文化がある」「飲食店を探して歩く人が多い」「複数店舗を回遊する需要がある」エリアであることを意味します。 特に諏訪栄町は有名居酒屋が集まる繁華街として認知されており、四日市で居酒屋を出すなら外せない立地の一つです。 現業態は居酒屋で、物件の状態は居抜きです。 既存の内装や厨房設備、客席レイアウトを活用できる場合、スケルトンから大型店舗を新規で作る場合と比較して、開業準備期間や内装工事の負担を抑えやすくなります。 60坪～の店舗を一から作り込む場合、内装費・厨房設備・空調・看板・客席造作などで大きな初期投資が必要になるため、大型居酒屋の居抜き物件である点は大きなメリットです。 業態業種制限はなく、営業時間の制限もありません。 居酒屋、大衆酒場、海鮮居酒屋、焼鳥、焼肉、鉄板焼き、和食、寿司酒場、韓国料理、中華料理、エスニック、宴会対応型店舗など、幅広い飲食業態で検討しやすい条件です。 重飲食についても相談可能なため、出店予定業態に合わせてインフラ容量、厨房設備、排気・給排水、ガス容量などを確認しながら、具体的な出店計画を立てることができます。 本物件は、賃料に対する坪単価のバランスも検討しやすい点が特徴です。 繁華街の駅近エリアでありながら、約60.5坪の大型区画を確保できるため、宴会需要や団体利用を取り込み、客席稼働を高められる業態であれば、店舗全体の売上規模を狙いやすい物件です。単価だけを抑えた業態よりも、客単価・回転率・宴会単価・二次会需要を組み合わせて売上を作る店舗設計が向いています。 四日市一番街商店街沿いという立地は、視認性と認知獲得の面でも魅力があります。 看板や外観演出、店頭メニュー、宴会コースの訴求によって、通行人へのアプローチもしやすく、目的来店だけでなく、当日の飲み会需要や二軒目利用を取り込むことも可能です。 特に近鉄四日市駅周辺は、会社帰りや週末の飲食利用が発生しやすいため、集客導線を作りやすいエリアです。 三重県で飲食店居抜き物件をお探しの方、四日市市で大型居酒屋を開業したい方、近鉄四日市駅周辺・諏訪栄町エリアで勝負できる店舗を探している方には、ぜひ一度ご確認いただきたい物件です。四日市の繁華街で一旗揚げたい方、60坪級の大型店舗で宴会・団体・日常飲み需要を取り込みたい方に適した、可能性のある大型飲食店居抜き物件です。 近鉄四日市駅徒歩3分、四日市一番街商店街沿い、約60.5坪、居酒屋居抜き、業態制限なし、営業時間制限なし。これらの条件が揃った物件は、四日市エリアでも限られます。 三重県・四日市で本気の飲食店開業を検討されている方は、お早めにお問い合わせください。

岡崎・名古屋・愛知エリアで「勝てる」飲食店開業を！ 愛知県内で飲食店開業を検討されている皆様、そして名古屋エリアを中心に多店舗展開をお考えの経営者様、注目すべき物件が「岡崎市」の中心部から登場しました。 今回ご紹介するのは、名鉄「東岡崎駅」から徒歩3分という、まさに一等地の居酒屋居抜き物件です。 愛知県三河地方を代表する中心都市・岡崎。そのメインゲートである東岡崎駅前のロータリーに面した本物件は、視認性と集客力の両面において、非常に高いポテンシャルを秘めています。居抜き物件ならではのメリットを最大限に活かし、初期費用を抑えつつ、最短距離での成功を目指せる絶好の機会です。 【立地と市場背景】1日3.5万人～が利用する「東岡崎駅」の圧倒的な集客力 「岡崎居抜き物件」として本物件を語る上で欠かせないのが、東岡崎駅の存在感です。 2023年度のデータによると、1日平均乗降人員は約35,057人。これは岡崎市内で最も利用者が多い名鉄の主要駅であり、市内の名鉄全駅における乗客数構成比の約47.7％を占めるという、まさに「地域交通のハブ」です。 特急や快速特急が全列車停車し、通勤・通学客はもちろん、週末にはレジャーや飲食を目的とした人々で駅前は常に活況を呈しています。 さらに、名古屋駅までのアクセスも名鉄一本でスムーズなため、名古屋エリアを拠点とするオーナー様にとっても管理しやすく、また名古屋からの集客や認知拡大も十分に狙えるエリアとなっています。 【物件の魅力1】 駅前ロータリーに面した「視認性の高さ」 飲食店経営において、立地と同様に重要なのが「お店が認知されるかどうか」です。 本物件は東岡崎駅前通りの沿道、かつ駅前ロータリーの対面という、これ以上ない分かりやすい場所に位置しています。 駅を降りた多くの人々の視界に自然と入るこのポジションは、広告宣伝費を抑えながらも高い集客効果を発揮します。 「あそこの駅前の居酒屋」という認識を地域住民やビジネスパーソンに植え付けやすく、新規顧客の獲得ハードルが低いことが、この物件の大きな強みです。 【物件の魅力2】 居酒屋居抜きとしての即戦力性 本物件は居酒屋の居抜き状態での引き渡しとなります。 愛知での飲食店開業において、スケルトン（何もない状態）からの内装工事には多額の資金と期間が必要となりますが、 居抜き物件であれば、既存の厨房設備や内装、レイアウトをそのまま活用することが可能です。 これにより、開業コストを劇的に抑えられるだけでなく、契約からオープンまでの期間を大幅に短縮できます。 特に居酒屋業態であれば、内装の雰囲気を活かしつつ、あなた独自のこだわりを加えるだけで、すぐにでも営業を開始できる準備が整っています。 【周辺データと戦略】 居酒屋需要の高いエリアでの差別化 東岡崎駅の半径500m圏内には、現在約156店舗の飲食店が存在しています。 そのうち、居酒屋業態は約79店舗と、全体の半数以上を占めています。 一見すると競合が多いようにも感じられますが、これは裏を返せば「このエリアには強固な居酒屋需要がある」という証明でもあります。 夜の宴会需要はもちろん、仕事帰りの一杯や、駅前という立地を活かした「ちょい飲み」など、多様なニーズが渦巻くレッドオーシャン区だからこそ、 明確なコンセプトと駅前ロータリー面という視認性を武器にすれば、大きなシェアを獲得することが可能です。 例えば、名古屋エリアで流行っている業態をいち早く導入したり、地元の食材を活かした専門性の高い居酒屋を展開したりすることで、競合店との差別化を図り、地域一番店を目指すことができます。 【ターゲット層】 独立開業から多店舗展開まで 本物件は、以下のような方々に特におすすめです。 初めての独立開業を目指す方： 初期費用を抑え、人通りの多い安心感のある立地からスタートできます。 名古屋エリアからの進出を狙うオーナー様： 三河エリアの拠点として、認知度の高い駅前立地はブランディングに最適です。 安定した集客を求める経営者様： 1日3.5万人の流動人口は、景気に左右されにくい強固な顧客基盤となります。 【まとめ】 チャンスは「今」ここにあります 岡崎、名古屋、そして愛知全体で飲食店開業・物件探しをされている方にとって、これほど条件の揃った駅前物件は、そう頻繁に出るものではありません。 「岡崎居抜き物件」の中でも、特に東岡崎駅前のロータリー面という希少性は、あなたの事業を成功へと導く大きな追い風となるでしょう。 「まずは実際に店内を見て、レイアウトを確認したい」「どのような設備が残っているか詳細を知りたい」など、少しでもご興味をお持ちいただけましたら、ぜひお早めにお問い合わせください。 良い物件は、常に決断の早い方の手に渡ります。

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,トイレあり,駐⾞場２台分

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,収納スペース, 冷蔵庫,給湯,都市ガス,エアコン,個別空調,光ファイバー,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

凝った形の客席の居酒屋 居抜き焼⿃、飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,⽕災警報器（報 知機）

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,最上階,１フロア１テナント,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり

地下鉄鶴舞線「庄内通」駅３分ＳＯＨＯ・サロンに最適 飲⾷店可,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,専有部分にトイレあり,プロパンガス,エアコン

桜本町駅 徒歩3分 飲⾷店可

飲⾷店可,最上階,スケルトン,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

■ 岩塚駅徒歩1分。この距離は“努力で埋められない価値”です 本物件は、地下鉄東山線「岩塚駅」徒歩1分。 この「1分」という距離は、飲食店経営には重要な要素です。 岩塚駅は1日平均乗降約16,000人規模。 決して巨大ターミナルではありませんが、だからこそ生活導線がはっきりしている駅です。 ・通勤 ・帰宅 ・日常利用 この“毎日の動き”の中に、店が自然に入り込める位置にあります。 さらに本物件は駅出口を上がってすぐの導線上。 つまり、 「探して来る店」ではなく 「目に入って入る店」 を作れるポジションです。 この違いは、売上構造に直結します。 ■ 1階路面 × 約18坪。飲食として“ちょうどいい完成形” 面積は約18.45坪。 このサイズは非常にバランスが良いです。 ・カウンター主体も可能 ・テーブル席も確保できる ・回転と滞在の両方を取れる そして何より、1階路面。 2階・地下ではなく、 「通行人の視界に自然に入る」 という基本性能を持っています。 飲食店は、どれだけ中身が良くても、 存在に気づかれなければ売上になりません。 その点、この物件は最初から“見つかる場所”にあります。 ■ 内装はすでに完成域。ほぼ“即営業可能”な状態 本物件のもう一つの強みは、内装状態の良さです。 長年営業されていた和食店の居抜きで、 カウンター、厨房動線、基本設備がしっかり残っています。 つまり、 看板を変える 椅子・テーブルを調整 冷蔵庫など必要機材を追加 このレベルで、営業開始ラインに乗せられる可能性が高いです。 これは開業において非常に大きく、 ・工事期間を短縮できる ・初期投資を抑えられる ・開業までの意思決定が早くなる というメリットがあります。 「物件取得 → 工事 → 開業」までの時間が短いほど、 キャッシュの消耗も抑えられます。 ■ なぜこの立地で撤退したのか？答えは“業態”です ここは非常に重要なポイントです。 岩塚駅半径500m圏内 飲食店数：54店 そのうち和食：35店 つまりこのエリアは、和食過多エリアです。 前テナントは和食で長年営業 → 撤退。 これは裏を返すと、 👉「立地が悪い」のではなく 👉「業態が市場と合っていない」 ということです。 この差は決定的です。 立地が弱い物件は、何をやっても苦戦します。 しかしこの物件は違います。 “やる業態を変えれば戦える”物件です。 ■ 狙うべきはズラし。ここで勝てる業態 この物件で重要なのは、 「和食をやること」ではありません。 むしろ逆です。 居酒屋（軽め・大衆系） 中華・町中華 韓国系酒場 焼肉系（小型） バル・洋酒場 立ち飲み業態 テイクアウト併用業態 など、和食以外に振ることで一気に競争優位に立てる可能性があります。 駅徒歩1分という立地は、 業態さえ合えば“自然に人が入る”ポテンシャルがあります。 つまりこの物件は、 👉 「ゼロから作る物件」ではなく 👉 「ズラして勝ちに行く物件」 です。 ■ 業種制限なし・営業時間制限なし＝自由度MAX さらに重要なのが、 業種制限なし 営業時間制限なし という条件。 これは地味ですが、非常に強いです。 例えば、 ・深夜営業 ・昼飲み業態 ・二毛作営業 ・テイクアウト強化 ・業態変更 すべて柔軟に対応できます。 制限がある物件は、戦略の自由度が奪われますが、 この物件は「どう戦うか」を自分で設計できる物件です。 ■ 正直、このタイプは“すぐ決まる側”です ここまで整理すると、この物件の本質は明確です。 駅徒歩1分 1階路面 内装完成度高い 業態ズラせば勝てる 即営業可能 この条件は、マーケットに出た瞬間から 「検討者が同時に動くタイプ」です。 しかも今回は、 「和食撤退 → 次の業態待ち」 という“わかりやすい余白”がある。 これはプロほど動きます。 この物件は、 条件で悩む物件ではありません。 「やるか、やらないか」だけです。 現地に行けば、 駅からの距離 視認性 導線 店のイメージ すぐに腹落ちします。 そしてこういう物件は、 判断が早い人から埋まります。 他媒体で決まる前に、 「居抜きの神様」で押さえるべき1件です。 岩塚で開業を考えている方、 駅近・居抜き・即営業可能物件を探している方は、 まず一度、現地をご確認ください。 ここは、“作る店”ではなく “もう始められる店”です。

栄駅徒歩3分、名古屋最大級の繁華街「錦3丁目」に位置する飲食店居抜き物件。1階路面店で視認性も高く、約15坪の使いやすい店舗サイズ。内装状態も良好で、バー・ビストロ・ダイニング・居酒屋など幅広い業態に対応可能。栄エリアで飲食店開業を検討している方におすすめの希少な居抜き店舗です。 名古屋最大級の繁華街として知られる 栄エリア・錦3丁目。 飲食店を開業する方であれば、一度は検討する 名古屋屈指の飲食店集積エリアです。 本物件は 名古屋市営地下鉄「栄駅」徒歩3分。 東山線・名城線が交差するターミナル駅であり、 1日平均乗降客数は約22万人。 名古屋駅に次ぐ利用者数を誇る 中部地方最大級の繁華街の中心エリアです。 さらに栄駅周辺半径500m圏内には 飲食店約1,800店舗以上 が集積しており、 ・ビジネス客 ・観光客 ・ショッピング客 ・夜の繁華街利用客 など、時間帯を問わず 多くの人が行き交うエリアとなっています。 その中でも本物件が位置する 錦3丁目エリアは、 栄の中でも特に飲食店が密集する 名古屋有数の飲食街。 バー、居酒屋、ビストロ、 和食店、ダイニングなどが軒を連ねる 飲食店出店の王道エリアです。 ■ 1階路面店という希少条件 本物件は 1階路面店舗。 繁華街では 2階以上の店舗が多い中、 ・視認性 ・入店ハードル ・看板効果 すべてにおいて優位性のある 希少な1階店舗です。 通行者からの認知も得やすく、 新規出店でも集客導線を作りやすい立地です。 ■ 約15坪の使いやすい店舗サイズ 店舗面積は 約15坪（49.59㎡） 飲食店としては非常に扱いやすいサイズ感です。 例えば ・ビストロ ・イタリアン ・バル ・居酒屋 ・ワインバー ・ダイニングバー ・小規模レストラン など、幅広い業態に対応可能。 特に 少人数オペレーション店舗や 個人開業の1号店 としても非常に人気のサイズです。 ■ 内装状態も良好な居抜き店舗 本物件は 洋食（フレンチ・イタリアン）の居抜き店舗。 店内の雰囲気も良く、 内装状態も比較的良好なため 大規模な内装工事を行わずに 開業できる可能性もあります。 居抜き店舗の最大のメリットである 初期投資を抑えた開業 を実現できる点も魅力です。 ■ 栄エリアで飲食店を開業したい方へ 名古屋で飲食店を開業する場合、 候補に挙がるエリアは主に ・名駅 ・栄 ・錦 ・大須 ですが、 その中でも栄エリアはビジネス街 × 繁華街 × 商業エリアが重なる 名古屋屈指の飲食マーケット。 昼・夜ともに需要があり、安定した飲食需要が期待できるエリアです。 特に錦3丁目は長年多くの飲食店が出店してきた 実績ある飲食立地。 飲食店開業を検討されている方にとって 非常に魅力的なエリアです。 栄駅徒歩3分。 錦3丁目。 さらに 1階路面の飲食店居抜き。 この条件の物件は 市場に出てもすぐに検討が入るケースが多く、 タイミングを逃すと次に出会うまで時間がかかります。 栄エリアで飲食店開業をお考えの方は ぜひ一度、現地をご確認ください。 写真や図面だけでは分からない 立地の雰囲気や人の流れも 実際に見ることでイメージが広がります。 少しでも気になる方はお気軽にお問い合わせください。 内見予約・詳細資料のご請求は下記より受付中です。 「お問い合わせ（無料）」ボタンより お気軽にご連絡ください。 栄・錦エリアは新規物件が出ても すぐに申し込みが入るケースが多く、 条件の良い居抜き店舗は早期に募集終了となることもあります。

名古屋市瑞穂区で飲食店開業を検討されている方におすすめの、堀田駅徒歩10分、大通り交差点角地に位置する飲食店居抜き物件です。 名鉄名古屋本線「堀田駅」徒歩10分、名鉄常滑線「神宮前駅」徒歩14分の立地にあり、車両通行・歩行者動線の双方から認知を取りやすいロードサイド型の1階店舗です。 本物件の大きな魅力は、今回の条件変更により、初期費用200万円以下で検討しやすくなった点です。 賃料は従前の235,000円税別から210,000円税別へ見直され、管理費は10,000円税別となっています。 さらに、礼金は2ヶ月から1ヶ月へ、保証金は6ヶ月から3.3ヶ月へ変更されました。加えて、造作譲渡金は無償です。 名古屋市内で飲食店居抜き物件を探している方にとって、造作無償かつ保証金負担が抑えられた条件は大きな検討材料になります。 物件は地上1階、面積は約18.79坪。広すぎず、狭すぎない実用的な店舗サイズで、個人開業や少人数運営はもちろん、2店舗目出店にも検討しやすい広さです。 客席と厨房のバランスを取りやすく、定食、洋食、和食、中華、居酒屋、ラーメン、カレー、焼肉、焼鳥、テイクアウト併用型店舗など、幅広い飲食業態で検討余地があります。 特に本物件は、重飲食も相談可能な点が強みです。 飲食店開業において、重飲食対応の可否は物件選定の大きな分岐点になります。 ラーメン店、中華料理店、焼肉店、焼鳥店、居酒屋など、火力・排気・厨房機能を重視する業態を検討している方にとって、重飲食相談可の居抜き店舗は候補に入れたい物件です。 ただし、実際の出店可否については、業態内容、設備状況、排気・給排水・ガス容量・電気容量などの事前確認が必要です。 立地面では、大通り沿いの交差点角地という条件が非常に魅力的です。 交差点角地は、複数方向から店舗が視認されやすく、看板や外観演出の効果を発揮しやすい立地です。 通行車両、歩行者、自転車利用者の目に入りやすいため、店舗認知を高めやすく、ロードサイド型の飲食店に適しています。 駅前立地とは異なり、地域住民の生活導線や車移動の来店需要を取り込める点も本物件の特徴です。 周辺は、住宅地と商業施設がバランスよく広がる瑞穂区エリアです。 名古屋市瑞穂区は、地域密着型の飲食店が営業しやすい住環境があり、日常利用型の定食店、居酒屋、ラーメン店、中華料理店、ファミリー向け飲食店などと相性があります。 堀田駅周辺で飲食店居抜き物件を探している方、ロードサイド型の貸店舗を探している方にとって、視認性と初期費用のバランスが取れた物件です。 現業態は定食系の飲食店で、洋食・和食・中華などにも対応しやすい店舗構成です。 既存の厨房設備や内装、客席レイアウトを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業までの期間や初期投資を抑えられる場合があります。 造作譲渡金が無償のため、既存設備を活用できれば、開業準備にかかる資金負担をさらに抑えやすい点も魅力です。 賃料は税込231,000円、面積は18.79坪、保証金または敷金は693,000円です。 大通り沿い、交差点角地、1階店舗、重飲食相談可、造作無償という条件を踏まえると、初期費用を抑えて飲食店開業を目指したい方にとって検討しやすい条件です。 以前の募集条件で見送った方も、今回の条件変更後の内容であらためて確認する価値があります。 本物件は、名古屋市瑞穂区で飲食店居抜き物件を探している方、堀田駅周辺で店舗物件を探している方、重飲食相談可能なロードサイド店舗を探している方、初期費用200万円以下で飲食店開業を目指したい方におすすめです。特に、ラーメン店、中華料理店、焼肉店、焼鳥店、居酒屋、定食店など、厨房機能を重視する業態を検討している方は、現地確認をおすすめいたします。 大通り交差点角地という視認性、1階路面という入りやすさ、18.79坪という実用的な広さ、造作無償、保証金3.3ヶ月、初期費用200万円以下という条件が揃った飲食店居抜き物件です。名古屋市内で重飲食相談可の居抜き店舗を探している方は、まずは現地にて前面道路からの見え方、看板掲出の可能性、厨房設備、インフラ容量、店内レイアウトをご確認ください。

今池駅8番出口至近。 繁華街側導線上に位置するため、昼夜を通じた人流が見込めます。 名古屋市営地下鉄東山線・桜通線が交差する今池駅は、 栄・名駅方面と千種エリアを結ぶ交通結節点として機能するエリアです。 昼のビジネス層に加え、夜間の飲食需要が厚いことが特徴です。 本物件は今池駅500m圏内。 半径500m以内に飲食店約424店が集積する、 今池でも飲食密度の高いエリア内の角地ポジション。 角地立地のため視認性が高く、 2方向からの歩行導線を取り込める点は大きな強みです。 看板設置・ファサード設計次第で集客力を高めることが可能です。 これは単に競合が多いという意味ではなく、 飲食需要が成立しているマーケットであることの裏付けです。 特にラーメン業態は複数出店しており、 ・夜の〆需要 ・2軒目利用 ・回転型モデル いずれも成立しているエリアといえます。 ■ 面積と収益設計 19.8坪（約65.45㎡）。 このサイズは、 ・カウンター主体の高回転型 ・テーブル併設の単価型 ・昼夜二毛作モデル など、坪効率を設計しやすい面積です。 賃料は473,000円（税込）。 仮に月商350万〜500万円を想定した場合、 賃料比率は約9〜13％。 今池駅徒歩1分という立地を踏まえると、 十分に現実的なレンジといえます。 ■ 居抜きの価値と造作 現況ラーメン居抜き。 造作譲渡770万円は、厨房設備・内装状態を踏まえると出店スピードを優先する場合には検討余地のある水準です。 フルスケルトン出店と比較した場合、 ・内装工事費 ・厨房設備費 ・開業までの時間 を圧縮できる可能性があります。 出店スピードを重視する方、 既存ブランドの多店舗展開を検討している法人様にも適した仕様です。 ■ 今池という街 今池は ・地下鉄2路線交差 ・夜間営業店舗が多い ・飲み需要が厚い という特性を持ちます。 昼だけでなく、 夜・深夜帯の売上構築も視野に入る立地。 単価を上げるか、回転で取るか。 戦略設計次第で形を作れるエリアです。 ■ こんな方に向いています ・今池でブランド勝負を考えている方 ・既存ラーメンブランドの名古屋進出 ・夜型業態への転用検討 ・坪効率を意識した出店をされる方 「なんとなく出店」ではなく、 数字設計を前提に出店判断をされる方にご検討いただきたい物件です。 今池エリアで本気の出店を検討されている方は、昼夜それぞれの時間帯で現地の人流をご確認ください。

栄駅徒歩4分。 女子大エリア中心部。 名古屋市営地下鉄東山線・名城線が交差する栄駅は、 1日平均乗車人員約7万人を誇る名古屋市内第2位のターミナル駅。 半径500m圏内には飲食店1,793店が集積する、 名古屋屈指の繁華街です。 昼だけでなく、 夜・深夜帯まで売上を作れるエリア特性が最大の強み。 ■ この物件の本質 本物件は11.6坪（約38.34㎡）の小箱。 3階区画。 これを“弱み”と見るか、 “武器”と見るか。 3階だからこそ―― ・路面より賃料を抑えられる ・隠れ家化できる ・客単価を上げやすい ・一人営業が成立しやすい “低固定費 × 高単価設計”が可能な、戦略型物件です。 ■ 写真で伝わらない強み 和モダン内装。 カウンター中心の設計。 このサイズ感は、 写真よりも“現地の空気感”で判断すべき物件です。 階段を上がった瞬間、 「ここでやるイメージが湧くかどうか」 それが全て。 ■ 現実的な売上設計（例） 想定席数：10〜14席 客単価：4,000〜6,000円 1日30名想定 → 月商360万円 賃料231,000円（税込） → 家賃比率約6〜7％ 小箱でも利益を残す設計は十分可能。 「なんとなく出店」ではなく、 数字で勝ちに行く方向けの一件です。 ■ 女子大エリアで“11坪×3階”が機能する理由 女子大エリアは 「大箱」「深夜型」「団体型」が中心。 一方で、 ・10席前後の落ち着いた店 ・隠れ家型 ・単価4,000〜6,000円帯 の供給は限定的。 だからこそ、 “大箱に疲れた層”を取れるサイズです。 この条件の流通は多くありません。 ■ 最後に 女子大エリアで 「11坪 × 3階 × 隠れ家型」 この条件は常に市場にあるわけではありません。 このサイズは、 写真では判断できません。 階段を上がり、 空間を見た瞬間に “使い方が見えるかどうか”。 それだけです。 迷っている間に、 決まるサイズです。 合わなければ、 その場でやめればいい。 ですが、 見ないで見送るには、 惜しい物件です。

名古屋市西区・浄心駅徒歩1分。鶴舞線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 駅出口から近く、通勤・通学、近隣住民の生活動線上に位置するため、地域密着型の飲食店として認知を取りやすい立地です。 浄心駅周辺で居酒屋、焼鳥、和食、立ち飲み、小料理屋などの出店を検討している方に、ぜひご確認いただきたい物件です。 本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」徒歩1分の駅近立地にあります。 駅徒歩1分という距離は、単なる駅近ではなく、駅利用者の動線を取り込みやすいポジションです。 駅出口至近の1階路面店舗のため、通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板、暖簾、店頭メニュー、外観演出によって視認性を高めやすい点が大きな魅力です。 面積は約22坪。小さすぎず、大きすぎない飲食店向けの実用的な広さです。 カウンター席とテーブル席を組み合わせた居酒屋、焼鳥店、和食店、定食業態、立ち飲み、創作料理店などに適しており、個人開業だけでなく、2店舗目出店や小規模ブランド展開にも検討しやすいサイズ感です。13坪前後の小箱では席数が足りない方、30坪以上の大箱では固定費や人員体制が重く感じる方にとって、約22坪は非常にバランスの良い面積といえます。 今回の条件変更により、出店検討のハードルが大きく下がりました。賃料は従前の320,000円税別から290,000円税別へ見直され、管理費は10,000円税別となっています。 さらに、造作譲渡金は3,000,000円税別から1,500,000円税別へ減額。税込では1,650,000円となり、既存内装や厨房設備を活用できる可能性のある居酒屋居抜き物件として、初期投資を抑えて検討しやすい条件になりました。 保証金も6ヶ月から3.3ヶ月へ変更され、企画料は1ヶ月から0ヶ月へ見直されています。 賃料、造作譲渡金、保証金、企画料の複数項目が同時に見直されたことで、以前よりも物件取得時の資金負担を抑えやすくなっています。 名古屋市西区、浄心駅徒歩1分、1階路面、約22坪という条件を踏まえると、今回の条件変更はかなり大きな検討材料です。 現況は居酒屋の居抜き物件です。既存の内装、厨房設備、カウンター、客席レイアウトなどを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業までの時間と費用を抑えられる場合があります。即営業を視野に入れやすい内装状態である点も魅力ですが、厨房設備、排気、給排水、ガス容量、電気容量、空調、什器備品の内容については、必ず現地確認が必要です。 浄心駅周辺は、栄や名駅のような大型繁華街型のエリアではなく、住宅地を中心とした日常利用型の商圏です。 近隣住民の夕食需要、仕事帰りの一杯、週末の家族利用、常連客のリピート利用など、地域に根付いた飲食店と相性があります。 大型繁華街のように一見客を大量に取り込む立地ではありませんが、駅前の生活導線上で、長く安定した店舗運営を目指す方には検討しやすいエリアです。 半径500m圏内には約117店舗の飲食店があり、居酒屋も約42店舗存在しています。 一定の競合はありますが、裏を返せば外食需要・居酒屋需要が成立しているエリアともいえます。 既存の飲食需要がある商圏で、メニュー、価格帯、営業時間、店づくり、常連化施策によって差別化できれば、地域密着型の飲食店として認知を取りやすい環境です。 本物件は、居酒屋のほか、焼鳥、串焼き、小料理屋、和食、立ち飲み、定食、ラーメン、創作料理、カウンター主体の飲食店などにも検討余地があります。 特に、駅徒歩1分の1階路面という立地を活かし、仕事帰りの利用や近隣住民の普段使いを狙う業態とは相性が良い物件です。 名古屋市西区で飲食店居抜き物件を探している方、浄心駅周辺で1階路面店舗を探している方、鶴舞線沿線で居酒屋や和食業態の開業を検討している方にとって、本物件は立地、面積、内装、条件変更後の取得負担のバランスが取れた一件です。 浄心駅徒歩1分、1階路面、約22坪、居酒屋居抜き、造作譲渡金165万円税込、保証金3.3ヶ月、企画料0ヶ月。この条件が揃う物件は、名古屋市内でも常時多く流通しているわけではありません。以前条件面で見送った方も、今回の条件変更後の内容であらためて検討する価値があります。まずは現地にて、駅出口からの導線、前面の視認性、店内レイアウト、厨房設備、営業イメージをご確認ください。

名古屋市西区・浄心駅徒歩4分。鶴舞線沿線で飲食店開業を検討されている方におすすめの、1階路面の居酒屋居抜き物件です。 面積は約13.54坪。広すぎず、狭すぎない小規模店舗で、立ち飲み、居酒屋、小料理屋、和食、焼鳥、おでん、創作料理など、少人数運営を前提とした飲食店に適したサイズ感です。 本物件は、名古屋市営地下鉄鶴舞線「浄心駅」から徒歩4分の立地にあります。 駅から徒歩5分圏内に位置しながら、周辺は住宅地や生活導線が広がる地域密着型のエリアです。 大型繁華街のような一時的な集客に依存する立地ではなく、近隣住民の日常利用、仕事帰りの一杯、常連客のリピート利用を積み上げやすい環境です。 特に注目したいのは、1階路面店舗である点です。通行人から店舗の存在を認識してもらいやすく、看板や暖簾、店頭メニュー、外観演出によって視認性を高めやすい物件です。 地下店舗や空中階と比較して、初回来店の心理的ハードルを下げやすく、地域密着型の飲食店にとっては大きな強みになります。 現況は居酒屋の居抜き物件です。 既存の内装や厨房設備、カウンター構成などを活用できる可能性があり、スケルトンから内装工事を行う場合と比較して、開業準備にかかる費用や期間を抑えられる場合があります。 内装状態も良好に見えるため、同系統の居酒屋、立ち飲み、小料理屋、和食業態などであれば、比較的スムーズに出店イメージを組み立てやすい物件です。 約13.54坪という面積は、個人開業や少人数運営に適した現実的な広さです。大型店舗のように高い売上規模を前提としなくても、席数、客単価、回転率を設計しやすく、固定費を抑えながら堅実な店舗運営を目指せます。ワンオペレーションや2名体制で営業を組み立てたい方、初めての独立開業を検討している方、2店舗目・小規模ブランドの出店を考えている方にも検討しやすい条件です。 賃料は税込165,000円。名古屋市西区、浄心駅徒歩4分、1階路面、約13.54坪という条件を踏まえると、月額固定費を抑えて出店を検討しやすい水準です。 賃料負担を抑えやすいことで、広告費、人件費、食材原価、メニュー開発、内装調整などに資金を回しやすくなる点も魅力です。 浄心駅周辺は、名古屋市西区の中でも住宅地としての性格が強く、日常利用型の飲食店と相性の良いエリアです。 派手な繁華街型の集客ではなく、地域に根付き、何度も通ってもらう店舗づくりを目指す方に向いています。 近隣住民の夕食需要、仕事帰りの一杯、週末の家族利用、常連客による安定した売上づくりなどを狙いやすい立地です。 業態としては、立ち飲み、居酒屋、小料理屋、焼鳥、おでん、和食、創作料理、カウンター主体の飲食店などにおすすめです。 既存内装を活かしながら、無理のない席数とオペレーションで開業したい方には相性の良い物件です。 一方で、重飲食や大幅な設備変更を伴う業態については、インフラ容量、排気、給排水、ガス容量、電気容量などの事前確認が必要です。 名古屋市西区で飲食店居抜き物件を探している方、浄心駅周辺で1階路面店舗を探している方、鶴舞線沿線で小規模飲食店の開業を検討している方にとって、本物件は立地・賃料・広さ・既存内装のバランスが取れた一件です。 駅徒歩4分、1階路面、約13.54坪、居酒屋居抜き、賃料20万円以下という条件が揃う物件は、常時多く流通しているわけではありません。 初期投資と固定費を抑えながら、地域密着型の飲食店を開業したい方は、まずは現地をご確認ください。 実際の視認性、店内のサイズ感、厨房設備、周辺導線を確認することで、出店後の営業イメージを具体的に掴みやすい物件です。

飲⾷店可,⾓部屋,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可,電動シャッター,駐⾞場３台分以上

飲⾷店可,居抜き,24時間利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ２ヶ所, 男⼥別トイレ,給湯,都市ガス,エアコン,エアコン２台以上,個別空調,光ファイバー, 電動シャッター,⽕災警報器（報知機）,エレベーター

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,１フロア１テナント,スケルトン,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可

飲⾷店可,ビルトインエアコン,電動シャッター,⽕災警報器（報知機）

駐輪場有,保証⼈不要,飲⾷店可,⾓部屋,24時間利⽤可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,トイレ,都市ガス

金山駅徒歩2分。企画料無償・保証金3.3か月へ減額された、初期費用を抑えやすい居酒屋居抜き物件 名古屋市中区、金山駅から徒歩2分。 JR・名鉄・地下鉄が集まる金山駅至近の、人通りが多い人気エリアにある飲食店居抜き物件です。 今回、募集条件が見直され、企画料は無償、さらに保証金は6か月から3.3か月へ減額となりました。 駅近・内装美麗・重飲食相談可という条件に加え、初期費用面の負担を抑えやすくなった点は大きな魅力です。 金山駅徒歩2分。昼夜ともに飲食需要を狙いやすい立地 金山駅はJR東海道本線・JR中央本線・名鉄名古屋本線・地下鉄名城線などが利用できる、名古屋市内でも交通利便性の高い主要駅です。 周辺にはオフィス、商業施設、飲食店、居酒屋が集まり、平日・週末を問わず飲食需要を見込めるエリアです。 駅から近く、人通りの多い導線上に位置しているため、仕事帰りの一杯、二次会利用、週末の食事利用など、幅広い集客を狙いやすい立地です。 重飲食相談可。居酒屋・肉料理・専門店など幅広い業態を検討可能 本物件は重飲食の相談が可能な居抜き物件です。 前テナントは馬肉居酒屋で、飲食店としての営業実績がある点も安心材料です。 居酒屋、焼肉、肉料理専門店、和食、創作料理、海鮮系、バル業態など、しっかりと料理を提供する業態にも検討しやすい物件です。 金山エリアで飲食需要を取り込みたい方、駅近でしっかり勝負できる店舗を探している方におすすめです。 内装美麗。居抜きを活かしてスピーディーな開業を目指せる物件 内装はきれいな状態が保たれており、既存の造作・設備を活かすことで、スピーディーな開業を目指せます。 一から内装工事を行う場合と比べて、開業準備の期間や初期投資を抑えやすい点が、居抜き物件ならではのメリットです。 特に今回は、企画料無償・保証金減額という条件変更も加わっているため、 金山駅近くで早期開業を目指す方にとって、検討しやすい募集内容になっています。 約21.2坪。客席と厨房のバランスが取りやすい実用的な広さ 面積は約21.2坪。 小さすぎず、大きすぎない扱いやすいサイズ感で、客席数と厨房スペースのバランスを取りやすい広さです。 少人数での運営から、しっかり客席を確保した居酒屋・専門店業態まで対応しやすく、 初出店はもちろん、名古屋エリアでの追加出店にも向いています。 金山エリアで、駅近・重飲食相談可・内装美麗の条件を探している方へ 金山駅徒歩2分、重飲食相談可、内装美麗、約21.2坪。 さらに、企画料無償・保証金3.3か月へ減額という条件変更により、以前よりも初期費用を抑えて検討しやすくなりました。 金山エリアで飲食店開業を検討している方、駅近で集客力のある居抜き物件を探している方には、ぜひ一度見ていただきたい物件です。 条件が見直された今、内見・お問い合わせは早めのご検討をおすすめします。

池下駅徒歩2分、1番出口すぐの焼肉店居抜き物件。約33.15坪、重飲食可・深夜営業可で業態相談も可能。名古屋市千種区・池下エリアで飲食店開業向けの駅近貸店舗をお探しの方におすすめです。 池下駅徒歩2分・1番出口すぐ。 “立地で勝ちにいける”焼肉店居抜き物件 名古屋市千種区・池下駅徒歩2分。 しかも1番出口を出てすぐの視認性ポジション。 この距離感は単なる「駅近」ではなく、 日常導線の中にある立地です。 通勤・通学・帰宅動線に乗るため、 広告に頼らずとも来店機会を作れるポテンシャルがあります。 焼肉居抜き × 重飲食可 「すぐ始められる」と「業態の自由度」を両立 本物件は焼肉店の居抜き。 ・ダクト ・厨房区画 ・客席構成 など、重飲食に必要なベースが整っているため、 初期投資と開業までの時間を大きく圧縮できる可能性があります。 さらに ・焼肉 ・ホルモン ・韓国料理 ・居酒屋 ・炭火業態 など、重飲食業態であれば幅広く検討可能。 「焼肉専用物件」ではなく、 “重飲食対応の箱”として使える点が強みです。 約33.15坪 売上を作りにいける“現実的なサイズ” 約33坪という広さは、 ・席数をしっかり確保できる ・グループ客に対応できる ・客単価を取りやすい という意味で、 売上設計を組みやすいサイズ帯です。 小箱では取り切れない売上を狙える一方、 大型店ほどのリスクは負わない。 個人〜2店舗目オーナーにとってバランスが良い坪数です。 池下エリアは「成立している飲食マーケット」 半径500m圏内 ・飲食店：240店舗 ・焼肉店：18店舗 ・韓国料理：6店舗 競合はありますが、裏を返せば 要が成立しているエリアです。 さらに池下は ・東山線沿線 ・住宅＋商業の混在エリア ・夜利用も見込める立地 のため、 平日・週末ともに売上を作りやすいマーケット構造です。 深夜営業可 売上の“上積み”ができる条件 深夜営業が可能な点は大きな武器です。 ・1次会 → 2次会需要 ・遅い時間帯の来店 ・単価アップ など、 営業時間の伸びがそのまま売上に直結する設計が可能です。 今回の賃料改定で、再検討ラインに入りました 今回の条件見直しにより、 これまで検討外だった方も 「一度見てみる価値がある水準」 まで下がっています。 このクラスの物件は、 ・駅徒歩2分 ・重飲食可 ・30坪～ ・居抜き という条件が揃うと、 市場に出ても長く残ることは多くありません。 この物件が向いている方 ・焼肉、ホルモン、韓国業態で出店したい方 ・重飲食でしっかり売上を作りたい方 ・駅近で広告に頼らない集客をしたい方 ・2店舗目、事業拡大を検討している方 ・深夜営業を活かしたい方 迷う物件ではなく、「見て判断する物件」です 特に今回のように 価格条件が調整されたタイミングは、 これまで見送っていた層が一気に動きます。 少しでも可能性を感じる場合は、 まずは現地確認をおすすめします。

飲⾷店可,居抜き,トイレ

主要採光⾯：東向き,飲⾷店可,⼟曜⽇利⽤可,⼟⽇・祝⽇利⽤可,都道府県 道沿いに⾯する,Ｂ・Ｔ別,収納スペース,給湯,プロパンガス

主要採光⾯：北向き,飲⾷店可,専有部分にトイレあり