葛飾区 お花茶屋駅｜北口すぐそばの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 東京都葛飾区お花茶屋1丁目 |
| 最寄り駅 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩1分 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩19分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 12坪（39.67㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
京成本線のお花茶屋駅から徒歩1分にある居抜き店舗です。駅の北口すぐそばにあり、人の往来が活発な駅前通りに面しているため、高い集客効果が期待できます。居酒屋の居抜き店舗のため、同業態であればすぐに営業可能。設備を活かすことで、出店時の初期投資が大幅に抑えられるのも嬉しいポイントです。
看板の設置が可能なので、視認性を高めてより多くのお客様を呼び込むことができます。駅からのアクセスが良く、居酒屋に関連する設備も整っているため、これから居酒屋を始めたい人にとって理想の物件と言えるでしょう。
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京成本線 お花茶屋駅の特徴
| 乗降者数 | 29,420人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区役所（755m） お花茶屋図書館（394m） 曳舟川親水公園（348m） |
| 近隣企業オフィス | 森尾電機（株）（921m） （株）タカラトミー（1.0km） |
| 近隣学校 | 中央医療技術専門学校（913m） 国際鍼灸専門学校（1.3km） |
物件の周辺情報
昔からの住民が多いレトロな住宅街
下町らしい古き良き雰囲気が残るお花茶屋。駅周辺は商店街でにぎわっていますが、駅から少し離れると落ち着いた住宅街が広がっています。この土地に昔から住む住民が多く、街全体がゆったりとしていて親しみやすい雰囲気です。都内にしては家賃相場が低く、治安も良いため一人暮らしやファミリー層にも人気。シニアから若者、ベビーカーを押した家族連れまで、のんびりと移動している人を多く見かけます。
コスパが良くランチに強いお店が多い
物件の右隣には担々麺が名物のラーメン店、左隣には七輪焼肉のチェーン店があります。向かいの通りにはつけ麺屋とたこ焼き屋が営業中。また、駅北口から線路沿いに伸びる駅前通りには商店街があり、チェーン店の牛丼屋や個人店の町中華などが軒を連ねています。1,000円以下で楽しめるコスパの良いランチメニューや、アルコールメニューを提供するお店が多いのが特徴です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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