新宿区 四谷三丁目駅｜徒歩3分！会員制Bar居抜き物件
| 所在地 | 東東京都新宿区荒木町3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅 徒歩3分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩7分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 4.87坪（16.1㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、賃料20万円以下 |
東京メトロ丸の内線の四谷三丁目駅から徒歩3分、都営新宿線の曙橋駅からも徒歩7分の好立地にある居抜き物件です。駅近ですが、大通りから1本入ったところにあるので落ち着いた雰囲気。地下にある物件ですので、まさに大人の隠れ家として演出できます。
前業態が会員制barでしたので、同業態であればすぐに営業可能です。スケルトンから作り直した物件のため、内装美麗。設備を利用することでコストを大幅に抑えられ、スピーディーに開業できます。是非一度お問い合わせください。
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東京メトロ丸の内線 四谷三丁目駅の特徴
| 乗降者数 | 41,217人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東京消防庁消防防災資料センター・消防博物館（41m） 文学座アトリエ（468m） 四谷図書館（524m） 新宿御苑（880m） |
| 近隣企業オフィス | （株）日本エム・ディ・エム（627m） 雪印メグミルク（株）（892m） （株）セブン＆アイ・ホールディングス（1.3km） （株）三越伊勢丹ホールディングス（1.4km） |
| 近隣学校 | 慶應義塾大学 信濃町キャンパス（545m） 東京医科大学（927m） 東京女子医科大学 河田町キャンパス（1.0km） |
物件の周辺情報
利便性が高く、オフィスが建ち並ぶ街
四谷三丁目駅は新宿御苑前駅と四ツ谷駅の間に挟まれ、新宿駅まで約4分と都心へのアクセスの良い便利なエリアです。駅周辺にはオフィスビルが立ち並び、税理士や法律、会計事務所といった中小のオフィスが集まっています。オフィスワーカーなど多くの人達でにぎわう街ですが、少し離れると閑静な住宅街やマンションも。 駅周辺はチェーン店が多く、居酒屋、ラーメン店、他にもおしゃれなバーやカフェ、隠れた名店といったいろいろなジャンルの飲食店が出店しています。
オフィスワーカーが利用しやすいお店が多い
物件の隣にはバーやパブ、昔ながらの居酒屋などお酒を楽しめるお店が立ち並んでいます。都内で唯一、北海道音威子府のそばを味わえるお店や、高級感がなりながらリーズナブルに楽しめる和食料理店などクオリティの高い飲食店も。オフィスワーカーや地元の人達が気軽に利用しやすいお手頃な価格のメニューを提供しているお店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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