渋谷区 渋谷駅｜隠れ家風の日本料理店居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂1丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 渋谷駅 徒歩5分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 6.39坪（21.12㎡） |
| 前業態 | 定食（洋食・和食・中華） |
| 物件特徴 | 重飲食可、深夜営業可 |
JR山手線の渋谷駅から徒歩5分にある居抜き物件です。渋谷のなかでも人気の道玄坂エリアにあり、連日多くの人で賑わうため高い集客が期待できます。高層オフィスビル「渋谷ソラスタ」の近くにあるので、入居しているオフィスの従業員の利用が見込めるでしょう。深夜営業も可能のため、夜遅くまで仕事する方や何軒もはしごして飲みたい方の需要に応えることができます。
地下1階にある隠れ家風の物件で、落ち着いた雰囲気のお店を開きたい方にぴったりの立地です。前業態は日本料理店のため、同業態であれば設備や内装を活かして低コスト・スピーディーに開業ができます。これから飲食店を開く上で抜群の立地と条件を兼ね備えた当物件をご検討の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR山手線 渋谷駅の特徴
| 乗降者数 | 314,059人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | SHIBUYA109（23ｍ） 渋谷スクランブルスクエア（23ｍ） 渋谷東急プラザ（163m） 渋谷ヒカリエ（171m） 渋谷マルイ（256m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エービーシー・マート（341m） GMOインターネット（350m） キユーピー（株）（402m） サイバーエージェント（450m） NHK放送センター（700m） |
| 近隣学校 | 日本バーテンダースクール（204m） 東京ダンス＆アクターズ専門学校（219m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（251m） 青山学院大学 青山キャンパス（700m） |
物件の周辺情報
若者文化と流行の発信地
物件最寄りの渋谷駅は、若者が集まるトレンドの発信地として広く知られています。駅周辺にはさまざまな商業施設が並んでいますが、特に10～20代の女性向けブランドが集まるファッションビル「SHIBUYA109」は、渋谷のシンボル的存在として有名です。また、渋谷駅周辺はトレンドに敏感なITベンチャー企業のオフィスが集結しており、ビジネス街としての顔も持ち合わせています。
独自の魅力を持つバーが多い
物件周辺には青森の郷土料理を提供する居酒屋や、カラオケやダーツができるアミューズメントバー、バーテンダーが選んだ曲を聴きながらお酒を飲めるバーがあります。隠れ家風バーが多く、カラオケができたりオーナーとの会話が楽しめたりと、そのお店ならではの魅力で集客に成功している様子が伺えます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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