新宿区 西早稲田駅｜明治通り沿いのラーメン店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都新宿区西早稲田2丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩1分 都電荒川線 面影橋駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.81坪（25.81㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
東京メトロ副都心線の西早稲田駅より徒歩1分と、絶好の立地にある居抜き物件です。多くの人が行き交う明治通り沿いに位置し、1階路面店のため視認性も高く、多くの集客が期待できます。近くには早稲田大学のキャンパスと学習院女子大学があるため、学生向けの飲食店を開くのに最適な立地と言えるでしょう。
ラーメン店の居抜き店舗で、カウンターやイス、厨房といった設備を利用して低コストでの新規開業が可能です。7.81坪（25.81㎡）と小規模物件のため、これから1人で飲食店の開業・運営を考えている方におすすめです。立地の良さと設備に恵まれた当物件で、あなたの夢のお店をスタートさせてみませんか。
新宿区にはこんな居抜き物件もあります！
西早稲田駅のカフェバー居抜き店舗
所在地：東京都新宿区西早稲田3丁目
最寄り駅：東京メトロ副都心線 西早稲田駅 徒歩8分／JR山手線 高田馬場駅 徒歩8分
階層：地上1階
面積：7.78坪（25.72㎡）
前業態：カフェ・カフェバー
物件特徴：看板取り付け可能、路面店
東京メトロ副都心線の西早稲田駅とJR山手線の高田馬場駅のどちらからも徒歩8分のカフェバー居抜き物件です。新目白通りに面したマンションの1階路面にある物件で間口が広く、看板も大きく掲出できるので視認性が高まり、ブラインドイメージの向上も期待できます。
白と木を基調にした内装は、清潔感を感じられる空間。顧客とのコミュニケーションが取りやすく、料理や飲み物を効率よく提供できるカウンターもあります。
落合駅のラーメン店居抜き店舗
所在地：東京都新宿区上落合1丁目
最寄り駅：東京メトロ東西線 落合駅 徒歩3分／都営大江戸線 中井駅 徒歩11分
階層：地上1階
面積：13.04坪（43.11㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、重飲食可、焼肉営業可、看板取り付け可能、路面店
東京メトロ東西線の落合駅より徒歩3分と駅近な居抜き物件です。人通りの多い早稲田通り沿いの路面店は視認性が高く、多くの集客が期待できます。看板設置も可能であるため、行き交う人の目にも留まりやすいでしょう。
以前はラーメン店であったこの物件にはカウンターや椅子、厨房設備が残っています。同業態であれば新たに大きな投資をせず、設備を活かして即営業可能です。また、軽飲食はもちろん焼き肉や中華料理といった重飲食、バーやクラブまで幅広い業態で営業可能です。
新宿駅のラーメン居抜き物件
所在地：東京都新宿区西新宿7丁目
最寄り駅：JR山手線 新宿駅 徒歩4分／都営大江戸線 新宿西口駅 徒歩1分
階層：地上1階
面積：9.68坪（32㎡）
前業態：ラーメン
物件特徴：駅近、看板取り付け可能、路面店
新宿駅から徒歩4分、新宿西口駅からは徒歩1分と好立地の居抜き物件です。物件は小滝橋通りに面した路面店舗で人通りも多く、看板も掲出できるため、ブランドイメージの向上が期待できます。また24時間営業可能なので、2軒3軒とはしごする人や夜遅くまで働く人など、幅広いニーズの集客を見込めます。
店内は9.68坪（32㎡）とコンパクトながらも、前業態のラーメン店であれば既に備えられているカウンターや設備を活かして即営業できるのも魅力です。
新宿区所在の居抜き物件の一部をご紹介しました。現在公開中の居抜き物件が気になる方はこちらからチェックしてください。
※上記と同条件の居抜き物件は掲載終了となっている可能性がございます。 予めご了承ください。
東京メトロ副都心線 西早稲田駅の特徴
| 乗降者数 | 35,647人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 戸山公園（87m） 新宿コズミックスポーツセンター（140m） オリンピック 早稲田店（165m） 諏訪神社（218m） 新宿区立中央図書館（277m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アプリックス（200m） （株）日本レーザー（350m） （株）サクシード（413m） （株）ＰＴＳ（419m） |
| 近隣学校 | 早稲田大学 西早稲田キャンパス（214m） 学習院女子大学（282m） |
参照：東京メトロ「駅別乗降人員順位表(2023年度一日平均)」
物件の周辺情報
有名私大の学生で賑わう街
早稲田大学と学習院女子大学、2つの大学のキャンパスに近い西早稲田駅。駅の西側には早稲田大学の西早稲田キャンパス、東側には学習院女子大学があります。駅周辺は通学する学生で賑わっており、安くてボリュームのある学生向けのメニューを提供する飲食店も多く見られます。
学生の利用を想定したお店が多い
物件が入居するビルには、1989年から続く激辛カレーの名店が営業中。周辺にはコスパの良い食べ放題が人気の焼肉店や、ヴィーガン商品を取り扱うおしゃれなパン屋があります。他にもチェーンのハンバーガーショップや油そば専門店が営業しており、学生のランチやディナーを狙った飲食店が多い印象です。
東京メトロ副都心線 西早稲田駅周辺の飲食店情報
西早稲田駅周辺の飲食店数
740件
業態別飲食店数
| 和食 | 169件 |
| 洋食・西洋料理 | 79件 |
| 中華 | 78件 |
| アジア・エスニック | 78件 |
| カレー | 44件 |
| 焼き肉・ホルモン | 33件 |
| 居酒屋 | 204件 |
| ラーメン | 56件 |
| カフェ・喫茶店 | 97件 |
| バー | 88件 |
西早稲田駅周辺は和食と居酒屋の業態が多く見られ、駅の北側を通る早稲田通り沿いにお店が集中しています。洋食や中華、アジア・エスニック料理のお店も充実しており、さまざまな国のグルメが楽しめるエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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