港区 広尾駅｜徒歩2分、視認性の高い路面店
| 所在地 | 東京都港区南麻布5丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩2分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1-2階 |
| 面積 | 13.73坪（45.39㎡） |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地 |
東京メトロ日比谷線の広尾駅より徒歩1分と好立地に位置する居抜き店舗。駅から近い物件である上、角地にある路面店であるため2方向から視認でき、行き交う人々の目に留まりやすいです。看板の設置可能な物件のため、店舗の視認性を高めてブランドイメージ向上も期待できるでしょう。
2フロアの物件のため、カフェであれば1階はカウンター席、2階はテーブル席にするなど活用の幅も広いです。軽飲食店、ファッションや雑貨販売など業態は相談可能。新規事業やブランド拡大などを検討している方におすすめの物件です。
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東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗降者数 | 53,479人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） 聖心女子大学図書館（252m） 六本木ヒルズ（1.1km） |
| 近隣企業オフィス | （株）いい生活（259m） （株）ポピンズホールディングス（220m） （株）ドクターシーラボ（883m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学 広尾キャンパス（316m） 北里大学 白金キャンパス（826m） |
参照：東京メトロ「駅別乗降人員順位表(2022年度一日平均)」
物件の周辺情報
芸能人、外国人、学生と多様な人々が行き交う
セレブの街として知られる広尾。高級住宅地や複数の大使館があることから、芸能人や外国人の多い街と言われています。そのため、街では高級車や外国車を見かけることもしばしば。また、近隣に聖心女子大学や日本赤十字看護大学があるため、学生とすれ違うことも多いです。
おしゃれな空間の飲食店が多い
物件周辺にはSoup Stock Tokyoやハンバーガー店、カフェ、バー、メキシコ料理屋、蕎麦屋、ベーカリー、レストランなど多種多様な飲食店が点在しています。広尾の客層であるセレブや女子大生に向けて、おしゃれで居心地の良い空間を意識した店舗が多い印象。ランチ1,000～2,000円と比較的手頃な価格で楽しめるお店もありますが、ランチ30,000円を超える高級レストランなど、セレブの街とされる広尾ならではの店舗も並びます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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