杉並区 西荻窪駅｜神明通り沿いのテイクアウト居抜き店舗
| 所在地 | 東京都杉並区西荻北3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 西荻窪駅 徒歩7分 JR中央線 吉祥寺駅 徒歩23分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.3坪（24.13㎡） |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 重飲食可、路面店、バー・クラブ |
JR中央線の西荻窪駅から徒歩7分の場所にある居抜き物件です。駅から南北へと伸びる神明通り沿いにあり、駅利用者の集客が見込めます。落ち着いた雰囲気の住宅街にあるため、地元住民の来店も期待できるでしょう。角地にある1階路面店のため視認性が良く、ブランドの存在を効果的にアピールできます。
前業態のテイクアウト店の設備が残されているので、同業態であればすぐに営業が可能です。また、テイクアウト店だけでなく重飲食の営業も可能となっており、中華料理やラーメン店、焼肉店など、幅広いジャンルの出店を検討できます。西荻窪駅周辺で飲食店の新規開業や、ブランドの拡大を検討中の方はぜひ一度ご相談ください。
JR中央線 西荻窪駅の特徴
| 乗降者数 | 41,629人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 西友 西荻窪店（35m） サンドラッグ 西荻窪南口店（65m） トモズ西荻窪店（76m） 杉並区役所西荻窪駅前事務所（111m） サミットストア 西荻窪駅南店（171m） |
| 近隣企業オフィス | みずほ銀行西荻窪支店（100m） 丸美屋食品工業株式会社 本社（1.2km） |
| 近隣学校 | 桃井第三小学校（303m） 野田鎌田学園杉並高等専修学校（900m） 東京女子大学（1.1km） |
物件の周辺情報
世界各地のアンティーク品が集う街
個性的なお店が集まる西荻窪は、昔からアンティークショップや骨董屋の多い街として有名です。特に駅北口から徒歩7分の場所にある「骨董通り」には、ヨーロッパのアンティーク家具や食器、日本の掛け軸に陶磁器、時計や古着まであらゆるジャンルのアンティークショップが並んでいます。古民家やレトロな雰囲気の喫茶店もあり、懐かしさの感じられるお店が多いのも特徴です。
値段も味も満足できる飲食店が多い
物件周辺には昔ながらの趣のある定食屋や、数量限定のひつまぶしランチを提供するうなぎ専門店が営業中です。コスパの良い価格設定とこだわりの味で、地元住民に愛されているお店が多いようです。他にも神明通り沿いにはおしゃれな雰囲気の創作フランス料理店や、ラーメンやアジフライが人気の和食居酒屋もあり、グルメな人も満足できる名店が揃っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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