大田区 糀谷駅｜内装美麗なテイクアウト居抜き店舗
| 所在地 | 東京都大田区荻中2丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行空港線 糀谷駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約20.99坪（69.39㎡） |
| 前業態 | その他(テイクアウト等) |
| 物件特徴 | 駅近、路面店 |
京浜急行空港線の糀谷駅より徒歩4分に位置する居抜き物件。駅南側にある萩中商店街内に位置しているため、駅の利用者の集客が見込めます。駅周辺には単身世帯からファミリー世帯が住むマンションが建ち並んでおり、食料品店やテイクアウトできる飲食店を出店するのに最適な場所です。
１階路面店のため、視認性が良く商店街を利用する人にお店の存在を認知してもらいやすいです。前業態の総菜・弁当屋の内装やカウンターなどが残っているため、設備を活かした開業ができるのも魅力。同業態であれば設備を利用して開業コストを抑え、準備の手間を省くことが可能です。大田区周辺で開業を検討されている方は、ぜひご相談ください。
京浜急行空港線 糀谷駅の特徴
| 乗降者数 | 25,259人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 業務スーパー 糀谷駅前店（93m） 栄文堂書店（203m） |
| 近隣企業オフィス | さわやか信用金庫羽田支店糀谷駅前出張所（75m） 川崎信用金庫糀谷支店（85m） みずほ銀行羽田支店（343m） |
| 近隣学校 | 南蒲小学校（409m） 糀谷小学校（423m） |
物件の周辺情報
下町情緒あふれるモノづくりの街
糀谷は、羽田空港から程近く金属やプラスチックを加工する町工場の多いエリアです。街には古くからの商店街が3つあり、日用品の買い物に困ることはありません。2016年には再開発事業が行われ、商業施設や保育園、複合マンションが誕生。ファミリー層に人気の街となっています。
個人経営の飲食店が並ぶ
糀谷駅は和食店や居酒屋が多く、チェーン店よりも個人で経営されているお店が多いエリアです。物件は糀谷駅南側にある萩中商店街の中にあり、近くにはミシュランガイドに掲載された本格イタリア料理店、手頃にステーキを食べられる洋食店、旬の海鮮料理と肉料理を楽しめる居酒屋など幅広いジャンルの飲食店が営業しています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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