杉並区 井荻駅｜駅徒歩1分＆角地の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区上井草1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武新宿線 井荻駅 徒歩1分 西武新宿線 下井草駅 徒歩17分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 2.12坪（7㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、テイクアウト専門店、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料20万円以下 |
西武新宿線の井荻駅より徒歩1分という、駅近の居抜き物件です。1階の路面店、かつ角地なので視認性に優れ、通行人の目に留まりやすいのもメリットです。看板を取り付けることで、お店の存在をより一層アピールすることもできます。
2.12坪（7㎡）の小箱物件は、飲食店経営が初めての人におすすめのサイズ感。お客さんとの距離が近いので、アットホームな雰囲気のお店づくりも叶います。
前業態は居酒屋で、カウンター席や設備などはそのまま残っています。開業にかかる初期費用を抑えられるため、運転資金に余裕を持たせられるでしょう。井荻駅周辺で出店をお考えの方、初期費用を抑えたい方は、ぜひ一度お問い合わせください。
西武新宿線 井荻駅の特徴
| 乗降者数 | 17,843人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | サミットストア井荻駅前店（116m） 井草森公園（298m） コジマ×ビックカメラ 井草店（309m） 杉並区立柿木図書館（496m） 杉並区立下井草図書館（865m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ニチリョク（274m） |
| 近隣学校 | 四宮小学校（511m） 桃井第五小学校（518m） 八成小学校（605m） 杉並区立中瀬中学校（702m） 杉並区立井荻中学校（767m） |
参照：西武鉄道Webサイト「駅別乗降人員（2023年度1日平均）」
物件の周辺情報
ファミリー層・高齢者が多く住む街
井荻駅は、西武新宿線沿いに位置する閑静な住宅街の中にある駅です。駅周辺にはマンションや一戸建てが多く、ファミリー層や高齢者が多く住んでいます。駅前にはスーパーや飲食店、小規模な商店が点在し、日常の買い物には便利です。平日は近隣住民が買い物や通院で利用し、休日は家族連れが公園や商業施設へ出かける姿が見られます。全体的に静かで住みやすい環境が整っているエリアです。
アットホームな雰囲気の飲食店が点在
井荻駅周辺には気軽に立ち寄れる飲食店が点在しています。特に個人経営の飲食店が多く、昔ながらの定食屋やラーメン店、蕎麦屋、和食店、イタリアンなど、幅広いジャンルの店が軒を連ねます。全体的にアットホームな雰囲気の店が多く、地域住民が気軽に集う場所として親しまれています。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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