杉並区 高円寺駅｜駅徒歩1分＆視認性抜群の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 高円寺駅 徒歩1分 JR中央線 高円寺駅 徒歩1分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.46坪（37.88㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店 |
高円寺駅から徒歩1分、視認性抜群の1階路面に位置する居酒屋の居抜き物件です。駅近の立地と路面店という条件から高い集客効果が期待できます。看板を取り付けると店舗の視認性がより一層高まり、ブランドイメージの向上にも寄与します。
本物件は前テナントが丁寧に使用しており、内装や設備がきれいな状態です。既存の設備を活用することで初期投資を抑えられ、スムーズに開業できます。契約期間は定期借家10年で、長期的な店舗運営を検討されている方にも適しています。このような好条件の物件は希少ですので、興味をお持ちの方はぜひ一度お問い合わせください。
JR中央線 高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 46,069人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | オーケー 高円寺店（132m） オリンピック 高円寺店（207m） 杉並区立高円寺図書館（641m） 馬橋公園（693m） |
| 近隣企業オフィス | （株）アバンセ（212m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） （株）マックハウス（813m） |
| 近隣学校 | 日本動物専門学校（250m） 日本医歯薬専門学校（409m） 東京保育専門学校（647m） 明治大学 中野キャンパス（900m） |
物件の周辺情報
個性豊かな人・店が集まるサブカルな街
高円寺駅周辺は、個性的な雰囲気が魅力のエリアです。駅周辺には古着屋やライブハウス、個人経営のカフェや居酒屋が多く、若者やアーティスト、サブカル好きの人々に人気があります。一方で、昔ながらの商店街も充実しており、地元の人々やファミリー層にも親しまれています。
平日は通勤・通学客が多く朝夕は駅周辺が混雑しますが、昼間は比較的落ち着いた雰囲気です。休日になると買い物や食事を楽しむ人々で賑わい、特に古着店巡りをする若者の姿が目立ちます。駅近くの公園ではのんびり過ごす人も多く、都会ながらもリラックスできる環境が整っています。
王道からユニークな店まで幅広いジャンルの飲食店が軒を連ねる
高円寺駅周辺には多種多様な飲食店が軒を連ねています。駅の南北には飲食店が集まる商店街が広がり、ラーメン、カレー、居酒屋、カフェなど幅広いジャンルの店が揃っています。特に、庶民的な価格で楽しめる居酒屋や定食屋が多く、仕事帰りの会社員や学生にも人気です。
また、ベジタリアン向けのカフェやスパイスカレーの専門店、昭和レトロな喫茶店など、高円寺ならではのユニークな店も点在しています。平日はランチ利用のビジネスマンや地元住民が目立ちますが、休日は若者や観光客で賑わい、人気店には行列ができることもあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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