渋谷区 恵比寿駅｜内装美麗な焼鳥居酒屋の居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿4丁目 |
| 最寄り駅 | JR埼京線 恵比寿駅 徒歩4分 JR山手線 恵比寿駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 18.76坪(62.02㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、角地 |
恵比寿駅から徒歩4分という好立地にある、焼鳥居酒屋の居抜き物件です。駅近かつ繫盛店が多数出店しているエリアで人通りが多く、高い集客力が期待できます。
重飲食も可能な物件で、焼鳥・焼肉・ラーメン・中華など、油や煙の出る業態も開業可能。前テナントが焼鳥居酒屋だったため設備も整っており、同業態であれば即営業も視野に入ります。初期投資を大幅に削減できるうえ、開業準備の時間や労力も短縮可能です。
内装は恵比寿の街に調和するような落ち着きと洗練を感じさせる雰囲気。デザイン性も高く、客単価の高い“アッパー層”をターゲットにした居酒屋・和食店・創作料理店などにもフィットします。恵比寿という立地柄、高品質なサービスや空間を求めるお客様層にも対応できるポテンシャルを持った物件です。
「恵比寿で飲食店を開業したい」「すぐに営業できる物件を探している」「おしゃれな内装の物件にこだわりたい」そんな方は、ぜひ一度ご相談ください。
JR山手線 恵比寿駅の特徴
| 乗降者数 | 112,602人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ恵比寿（103m） 恵比寿東公園（200m） 恵比寿ガーデンプレイス（350m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ＳＵＢＡＲＵ（360m） （株）ドクターシーラボ（463m） あいおいニッセイ同和損害保険（株） 本社（562m） サッポロホールディングス（株）（608m） |
| 近隣学校 | 東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス（881m） 國學院大学 渋谷キャンパス（926m） |
物件の周辺情報
ビール坂沿いの物件で人通りが多い
本物件は、人通りの多い「ビール坂」沿いに位置しています。ビール坂は、かつて日本麦酒醸造（現・サッポロビール株式会社）の工場から「恵比寿ビール」を運搬するために使われていた歴史ある通り。現在では、恵比寿駅と恵比寿ガーデンプレイスを結ぶメインルートとして、多くの人が行き交うにぎやかなエリアです。周辺にはオフィスビルや商業施設が立ち並び、ビジネスマンをはじめ、観光客や地元住民など幅広い層の集客が見込めます。
アッパー層をターゲットとした飲食店が多い
物件周辺には、上質なワインを豊富に揃えたレストランや、繊細な技と心配りで最高級のおもてなしを提供する日本料理店、海外からのゲストにも高く評価される本格鮨店など、ハイクラスな顧客層をターゲットにした繁盛店が数多く立ち並んでいます。さらに、焼肉やイタリアンといった定番の人気ジャンルに加え、珍しいハラル料理を提供する専門店も営業しており、多様なニーズに応えるグルメエリアとしての魅力を備えています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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