杉並区 西荻窪駅｜駅近の1階 視認性のよい路面店カフェ居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区西荻窪北3丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 西荻窪駅 徒歩6分 JR総武線 西荻窪駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約17.54坪(57.98㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、路面店 |
JR中央線・総武線の西荻窪駅から徒歩6分の場所にあるカフェ居抜き物件です。駅前から続く商店街から一歩路地に入った立地で、周辺は人通りがありながら落ち着いた雰囲気のあるエリア。視認性の高い1階の路面店で、看板の取り付けも可能なため、近隣住民や通行人の集客が期待できます。
約17.54坪（57.98㎡）の店内にはカウンター席、テーブル席があり、既存の設備を活かせばすぐに営業をスタートできます。軽飲食に対応しており、カフェやカフェバーのほか、テイクアウト中心の業態にもおすすめです。吉祥寺や荻窪エリアで開業を検討されている方は、ぜひ一度ご検討ください。
JR中央線 西荻窪駅の特徴
| 乗降者数 | 41,629人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区役所西荻窪駅前事務所（111m） 杉並区立西荻図書館（709m） |
| 近隣企業オフィス | オタリ株式会社 本社（1.6㎞） |
| 近隣学校 | 桃井第三小学校（303m） 高井戸第四小学校（657m） 私立吉祥女子中学校・高等学校（580m） 東京航空専門学校（785m） |
物件の周辺情報
新宿まで約15分、都心へのアクセス良好な立地
JR中央線・総武線が通る西荻窪駅は、新宿から電車で15分ほど、吉祥寺と荻窪の間に位置しています。中央線の中では比較的落ち着いた雰囲気を持ちながらも、住環境と利便性のバランスから人気の高い街でもあります。
住宅街と商店街が共存する、暮らしやすい街並み
駅周辺にはマンションが立ち並びますが、少し歩くと閑静な住宅街が広がっています。駅前にはスーパーが複数あり、日々の買い物にも困りません。また、昔ながらの商店や飲食店が軒を連ね、どこか懐かしい風景が残っています。駅周辺には居酒屋などの飲み屋街もあり、夜は賑わいがあります。一方、駅北側には春の桜が美しい善福寺川や善福寺公園があり、自然を身近に感じることができます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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