葛飾区 亀有駅｜亀有花の木通り沿いのダイニングバー居抜き店舗
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有3丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩4分 京成本線 お花茶屋駅 徒歩30分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 11.38坪(37.62㎡) |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、低予算、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料20万円以下 |
JR常磐線の亀有駅から徒歩4分に位置するダイニングバー居抜き物件です。亀有花の木通り沿いに位置し、人通りの多いゆうろーどからもすぐのため駅の利用者を中心に高い集客が見込めます。1階路面店の角地で看板取り付け可能なため視認性も良く、お店の存在をアピールしやすいのも魅力です。
ダイニングバー居抜き店舗で内装美麗な状態のため、同業態であれば設備や内装を活かして低コストかつスピーディーに営業を開始することが可能。賃料20万円以下で初めて開業する方に最適な物件です。亀有駅や葛飾区周辺で開業を検討中の方は是非一度お問い合わせください。
JR常磐線各駅停車 亀有駅の特徴
| 乗降者数 | 38,920人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ビーンズ亀有（31m） リリオ亀有（115m） 亀有公園（130m） 亀有ロフト（444m） アリオ亀有（460m） |
| 近隣企業オフィス | みずほ証券（株） プラネットブース亀有（27m） 大和証券（株） 亀有営業所（115m） 亀有信用金庫 本部（375m） |
| 近隣学校 | 東京自動車大学校（1.0km） |
物件の周辺情報
下町情緒が残る街
亀有駅周辺は、下町らしい穏やかな雰囲気と地元密着の活気が魅力の街です。「こちら葛飾区亀有公園前派出所」で有名な両さん像が点在し、観光客にも人気です。商店街や大型ショッピング施設もあり生活利便性が高く、ファミリー層を中心に住みやすいエリアとして親しまれています。
昔ながらの大衆的な飲食店が多い
昔ながらの定食屋やラーメン店、和食、中華料理店など庶民的でボリュームのある飲食店が充実しています。地元客に愛される個人経営の店も多く、リーズナブルにしっかり食べられるのが魅力。駅ビルや周辺の商業施設内にはチェーン店も揃っていますが、商店街を中心に個人経営のお店が目立つエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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