杉並区 高円寺駅｜駅近の1階路面店 ラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南4丁目 |
| 最寄り駅 | JR総武線 高円寺駅 徒歩3分 JR中央線 高円寺駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.46坪(37.88㎡) |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、繁華街 |
JR中央線・総武線高円寺駅にあるラーメン居抜き物件です。駅から徒歩3分と非常にアクセスが良く、周辺は飲食店や商店が立ち並ぶ賑やかなエリアです。平日・休日問わず人通りが多いため、集客が期待できます。
約11.46坪（37.88㎡）の店内は、既存のきれいな内装を活かせば初期コストを抑えて開業できます。重飲食や深夜営業も可能なため、ラーメン店以外幅広い業態に対応できるのも魅力です。視認性の高い1階路面店で、看板の取り付けができる物件ですので、高円寺や中央総武線エリアで開業をお考えの方はぜひ一度ご検討ください。
JR総武線 高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 46,069人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 杉並区立高円寺図書館（641m） 馬橋公園（693m） 杉並区高円寺保健センター（547m） |
| 近隣企業オフィス | （株）マックハウス（813m） サンワコムシスエンジニアリング（株）（726m） |
| 近隣学校 | 杉並区立高円寺学園高円寺小学校（476m） 杉並区立高円寺中学校（499m） 光塩女子学院中等科・高等科（604m） 日本動物専門学校（250m） |
物件の周辺情報
新宿や東京駅まで直通！週末やイベント時には多くの人が集まる「高円寺」
JR中央線と総武線の両線が利用できる高円寺駅は、新宿や東京といった主要エリアへ乗り換えなしでアクセス可能。通勤・通学客だけでなく、週末には若者を中心に人が集まる街のため、集客も期待できます。
独自性の強いカルチャーと活気ある街並み
駅周辺には個性的な古着屋や小劇場、ライブハウスなどが点在し、独自のカルチャーが根づいています。また、昔ながらの商店街も健在で、安くて美味しい飲食店や買い物を楽しめるお店が軒を連ねます。少し歩けば静かな住宅街が広がり、落ち着いた環境の中で暮らせるのも魅力のひとつ。また、高円寺阿波おどりをはじめとする祭りやイベントもあり、一年中人々の賑わいを感じられるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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