品川区 五反田駅｜西口すぐそばのラーメン居抜き店舗
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 五反田駅 徒歩3分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩10分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 24.63坪（81.42㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能 |
JR山手線の五反田駅西口より徒歩3分に位置する居抜き店舗。東急池上線の大崎広小路駅からも徒歩10分の距離のため、2線路からの集客が期待できます。以前の業態であるラーメン店のカウンターや厨房設備が残っているため、内装や設備を活かした開業が可能。新規開業のコストを大幅に抑えられます。
飲食店が複数入居するビルの地下1階部分の物件ですが、看板掲出によって行き交う人の目に留まりやすいです。ビジネス街にある物件のため、ランチや仕事帰りの会社員といった客層を呼び込めるでしょう。
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JR山手線 五反田駅の特徴
| 乗降者数 | 102,487人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | アトレ五反田（29m） 五反田東急スクエア（86m） TOCビル（597m） |
| 近隣企業オフィス | アルパイン（株）（61m） （株）串カツ田中ホールディングス（283m） （株）ジモティー（211m） |
| 近隣学校 | 清泉女子大学（433m） 立正大学 品川キャンパス（520m） 東京医療保健大学 五反田キャンパス（616m） |
物件の周辺情報
大手企業のビルが並ぶビジネス街
五反田はJR山手線と東急池上線、都営浅草線の3路線が乗り入れるビジネス街です。物件のある西口は大手企業の本社や都市銀行の本店などがあり、通勤時間帯やランチの時間帯はスーツ姿のビジネスマンをよく見かけます。また、近隣に清泉女子大学があるため、午後は講義を終えた女子大生とすれ違うこともあります。
ビジネスマン向けの飲食店が多い
物件が入っているビルには、麻婆豆腐やタンタン麺を提供する四川料理屋や、日本酒を一緒に楽しめるラーメン屋などの他、イタリア料理や炭火焼、居酒屋とさまざまな店舗が並びます。ビジネスマンをターゲットとした店舗が多く、1,000円以下のお手頃価格でランチを提供する店も多い印象です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
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居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
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