渋谷区 渋谷駅｜渋谷駅徒歩圏内 青山通り近くのイタリアンの居抜き物件
| 所在地 | 東京都渋谷区渋谷2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 渋谷駅 徒歩6分 東急東横線 渋谷駅 徒歩6分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約13.34坪(44.1㎡) |
| 前業態 | 洋食（フレンチ・イタリアン） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、角地、繁華街 |
JR線、他各線渋谷駅から徒歩6分の立地にあるイタリアンの居抜き物件です。青山通り近くのオフィス街にあるビルの2階部分で、人通りが多い繁華街に近く、昼夜問わず集客が期待できます。
約13.34坪（44.1㎡）の店舗で、前業態はイタリアン。看板取り付けができる角地物件なので視認性が高く、行き交う人々にもアピールできます。きれいな内装がそのまま残されているので、初期費用を抑えて即営業が可能です。渋谷で飲食店開業を目指している方は、ぜひ一度お問い合わせください！
JR線 渋谷駅の特徴
| 乗降者数 | 314,059人（JR線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷区役所（650m） 渋谷警察署（209m） 渋谷消防署（603m） こもれび大和田図書館（360m） |
| 近隣企業オフィス | オープンワーク（株）（34m） （株）アダストリア（160m） |
| 近隣学校 | 神南小学校（572m） 渋谷区立鉢山中学校（552m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（251m） |
物件の周辺情報
都内屈指の観光客が集まる街・渋谷
JR線や東急線など複数の鉄道会社が乗り入れる渋谷駅は、国内外から通勤客や観光客などが訪れるターミナル駅です。駅周辺には、オフィスビルや商業施設、飲食店などがひしめき合っており、多くの人や車が行き交います。
人通りの多い活気あるエリア
物件があるのは、渋谷駅から徒歩圏内で青山通りにも近い利便性の高い場所です。周辺には、大学やオフィスビルが立ち並ぶエリアで、学生や大学関係者、ビジネスマンなどのランチやディナー需要が見込めます。飲食店や企業、コンビニが点在しており、日常的に多くの人が行き交うため、昼夜を問わず人通りが絶えず、幅広い世代への集客が期待できます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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