武蔵野市 武蔵境駅｜駅近！隠れ家のようなイタリアンバル居抜き物件
| 所在地 | 東京都武蔵野市境南町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR中央線 武蔵境駅 徒歩3分 JR総武線 三鷹駅 徒歩25分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 8.12坪（26.84㎡） |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店 |
JR中央線の武蔵境駅から徒歩3分の好立地にある居抜き物件。前業態はイタリアンバルだったため、同業態であれば設備を利用することで開業コストを大幅に抑えられます。また、軽飲食やバー・クラブなどのジャンルも出店可能です。
大通りから一本入った場所に位置しているので、隠れ屋のような雰囲気を演出できるのもポイント。視認性が高められる路面店かつ看板も取り付け可能なため、店舗の存在もきちんとアピールできるでしょう。
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JR中央線 武蔵境駅の特徴
| 乗降者数 | 58,246人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 武蔵境ロフト（113m） 日本獣医生命科学大学付属図書館（378m） 堀合遊歩道（676m） |
| 近隣企業オフィス | （株）すかいらーくホールディングス（1.4km） バルミューダ（株）（730m） （株）アビスト（1.5km） |
| 近隣学校 | 日本獣医生命科学大学 第一校舎（313m） 日本医科大学 武蔵境校舎（318m） 亜細亜大学 武蔵野キャンパス（842m） |
物件の周辺情報
商業施設や飲食店が充実した住みやすい街
豊かな緑に囲まれた武蔵境駅。駅前には商業施設や大型スーパー、飲食店などが多数あり、暮らしやすい街として人気があります。首都圏へのアクセスが良く、通勤通学にも便利。昔ながらの商店街やイベントが多数開催される図書館兼コミュニティセンター、グランピングが楽しめるBBQスポットなど1人暮らしの若者やファミリー層、お年寄りまで、あらゆる層のニーズを満たしているエリアです。
さまざまなジャンルの飲食店でにぎわう
物件と同じビルには、中華やインドなどの多国籍料理店が入っています。また周辺には、フレンチやイタリアンなどのレストランの他、野菜をふんだんに使ったこだわりの食事を提供する個人店もあります。学生にライス大盛り無料のサービスを行う昔ながらの洋食店や、ボリューミーなのにリーズナブルなつけ麺店などコスパの良い店が多くある印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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