大師前駅のラーメン居抜き物件│西新井大師を中心ににぎわう街の周辺情報

2025年8月28日

足立区大師前駅｜西新井大師の参道沿いのラーメン居抜き物件

所在地	東京都足立区西新井1丁目
最寄り駅	東武大師線大師前駅徒歩1分東武伊勢崎線西新井駅徒歩14分
階層	地上1階
面積	20.4坪（67.44㎡）
前業態	ラーメン
物件特徴	駅近、重飲食可、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街

東武大師線「大師前駅」から徒歩1分、西新井大師の参道沿いに位置するラーメン店の居抜き物件です。駅前かつ看板の取り付けが可能な路面店のため、店舗の存在をしっかりアピールできます。

前テナントの設備を活かせば、初期投資を抑えてスピーディーな開業が可能です。重飲食にも対応しているため、幅広い業態に対応できる柔軟性もポイント。大師前駅周辺で飲食店の開業を考えている方や、繁華街・観光地に近い好条件の物件をお探しの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

物件詳細はこちら

東武大師線大師前駅の特徴

乗者数	12,621人
近隣公共施設・商業施設	東武ストア大師前店（156m）西新井税務署（191m）Ａｒｉｏ西新井（578m）西新井さかえ公園（712m）西新井警察署（884m）
近隣企業オフィス	（株）トレジャー・ファクトリー（810m）
近隣学校	西新井第一小学校（460m）西新井看護専門学校（476m）足立区立第五中学校（533m）足立区立第七中学校（687m）聖和看護専門学校（696m）

参照：東武鉄道「大師前駅」

物件の周辺情報

西新井大師の参拝客が多く訪れる街

大師前駅は西新井大師の最寄り駅として知られ、駅を出るとすぐに参道へとつながります。周辺には商店街や飲食店が立ち並び、昔ながらの下町の雰囲気が残るエリアです。

平日は地元の利用客を中心に落ち着いた雰囲気が漂いますが、休日や行事の際には参拝客や観光客で大いににぎわいます。特に初詣の時期には多くの人が訪れ、周辺は活気にあふれます。

参道を中心に多様な業態の飲食店が軒を連ねる

大師前駅周辺は、西新井大師の参道を中心に飲食店が集まり、地元住民だけでなく観光客の利用も多いエリアです。参拝客向けの和食や甘味処をはじめ、気軽に立ち寄れるカフェやファストフード、家族で利用できるレストランなど多彩な業態が見られます。

一方で、昔ながらの店舗と新しい店が混在しており、競合はあるものの差別化の余地も大きい環境です。観光と地域の生活需要を取り込める立地のため、幅広い業態に適した出店が期待できます。

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居抜き物件ならではの強み

初期投資の大幅な削減が可能

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。

内装や設備の工事時間を大幅に短縮

通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。

他のサイトでは掲載されていない独占未公開物件情報が入手可能

飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！

居抜きに関するよくあるご質問

東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？

東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。

お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。

居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？

【メリット】

居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。

【デメリット】

理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。

居抜き物件の注意点はありますか？

まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。

また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。

売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。

居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？

もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。

ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。

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この記事を書いた人

高瀬彩葉

2018年からWebライターとして活動。活発な女の子をワンオペで育てる新米ママライターです。仕事と育児に日々奮闘中！読みやすく分かりやすい文章を心がけています。

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