葛飾区 亀有駅｜飲食店のセントラルキッチンにおすすめの低坪単価物件
| 所在地 | 東京都葛飾区亀有4丁目 |
| 最寄り駅 | JR常磐線各駅停車 亀有駅 徒歩10分 京成本線 お花茶屋駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約37.36坪(123.51㎡) |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 深夜営業可、看板取り付け可能、路面店 |
JR常磐線各駅停車・亀有駅から徒歩10分の場所にある物件です。以前は、カーショップとして営業してた店舗で、専用駐車場が6台分無料で利用できるのが大きな魅力。車での来店や搬出入が多い業態にもぴったりです。
物件は、約37.36坪（123.51㎡）の1階部分。看板の取り付けができるため、通行人へのアピールや視認性を高める工夫ができます。飲食店以外の幅広い用途に対応可能で、特に深夜営業が可能ですので、飲食店のセントラルキッチンとしての活用がおすすめ。低坪単価を活かしたコストを抑えた出店が可能ですので、ぜひ一度お問い合わせください。
JR常磐線 亀有駅の特徴
| 乗降者数 | 38,920人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛飾区立亀有図書館（776m） 八か村落し親水緑道（605m） 中川緑道（646m） |
| 近隣企業オフィス | 亀有信用金庫 本部（375m） |
| 近隣学校 | 道上小学校（341m） 中之台小学校（388m） 葛飾区立亀有中学校（668m） |
物件の周辺情報
駅前に広がるシンボルと多彩な商業施設
JR常磐線・亀有駅は各駅停車のみの停車駅で、快速は通過します。駅北口には『こちら葛飾区亀有公園前派出所』の主人公・両津勘吉の銅像が設置されており、街のシンボルとして親しまれています。北口は昔ながらの町並みが残り、どこか懐かしい雰囲気が漂う一方、南口は土地区画整理が進んで広々と整備されています。特に、大型商業施設「アリオ亀有」は、日常の買い物や休日のレジャーに便利です。
下町情緒と商店街のにぎわい
亀有の街は下町らしい温かみが今も息づいており、昔ながらの商店街も健在です。駅の周辺には数多くの飲食店が集まり、個人経営の店や地元密着型も多く、地域の人々の暮らしを支えています。新しい施設と古き良き商店街が共存し、懐かしさと利便性が同居する街並みがあります。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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