新宿区 新宿駅｜歌舞伎町の新築飲食店ビル
| 所在地 | 東京都新宿区歌舞伎町2丁目 |
| 最寄り駅 | JR山手線 新宿駅 徒歩7分 西武新宿線 西武新宿駅 徒歩5分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 42.5坪（140.5㎡） |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 重飲食可、看板取り付け可能 |
JR各線が乗り入れる新宿駅より徒歩7分、歌舞伎町の中心部に位置する物件です。日本一乗降者数の多い新宿駅とあって物件周辺は常に人でにぎわっており、高い集客力が期待できます。新築飲食店ビルかつ物件面積140.5㎡と広々とした空間のため、一から自分のお店をつくりあげたい方におすすめです。
また、看板掲出スペースが多数あり、単独看板を掲げることも可能。店舗を認知してもらいやすい環境でお客を呼び込めます。軽飲食やバー・クラブなどはもちろん重飲食も出店可能の物件のため、業種についてはご相談ください。
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JR山手線 新宿駅の特徴
| 乗降者数 | 602,558人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | ルミネエスト（125m） 小田急新宿ミロード（133m） 新宿アルタ（256m） |
| 近隣企業オフィス | 小田急電鉄（株）（254m） 日本マクドナルドホールディングス（株）（648m） （株）三越伊勢丹ホールディングス（658m） |
| 近隣学校 | 東京通信大学 新宿駅前キャンパス（264m） 宝塚大学 東京新宿キャンパス（375m） 工学院大学 新宿キャンパス（399m） |
物件の周辺情報
日本一の乗降者数を誇る新宿駅
物件の最寄り駅である新宿駅は、日本で一番乗降者数の多い駅。学生や会社員、観光客、外国人とさまざまな人が歩いています。物件のある歌舞伎町は日本最大の繁華街で、劇場や映画館の娯楽施設や飲食店が充実したエリアのため、昼夜問わず常に人でにぎわっています。
お酒を楽しめる飲食店が多い
物件周辺は、お酒を提供する居酒屋やバーが多いです。雰囲気は若者が気軽に入れるカジュアルなお店から、ムーディーな大人のお店までさまざま。その他、洋食や肉料理、イタリア料理、スペイン料理などさまざまなジャンルの飲食店が点在しています。夜遅くまで営業している店舗も多く見られます。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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