江東区 大島駅｜内装美麗な鰻屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都江東区大島4丁目 |
| 最寄り駅 | 都営新宿線 大島駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約17坪(56.2㎡) |
| 前業態 | 寿司・割烹 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、商店街 |
都営新宿線・大島駅から徒歩3分、駅近の鰻屋居抜き物件です。新大橋通り沿いのため人通りや交通量が多く、駅の利用者を中心にお店の存在を認知してもらいやすい場所に位置しています。看板取り付けも可能なためお店のブランド力向上にもつながるでしょう。
店舗面積は17坪(56.2㎡)とカウンター席だけでなくテーブル席も確保できるサイズ。前業態である鰻屋の設備や内装が綺麗な状態で残っているため、再利用することも可能です。低コストかつスピーディーに開業したい方に最適な物件と言えるでしょう。江東区や大島駅周辺で新規店舗を検討中の方は是非一度お問合せください。
都営新宿線 大島駅の特徴
| 乗降者数 | 30,671人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 城東消防署（767m） 江東区立城東図書館（785m） 大島緑道公園（634m） |
| 近隣企業オフィス | 三洋工業（株）（924m） パラマウントベッドホールディングス（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 第四大島小学校（155m） 江東区立第二大島中学校（417m） 東京都立城東高等学校（646m） |
参照：東京都交通局「各駅乗降人員一覧（2023年4月～2024年3月）」
物件の周辺情報
交通利便性と生活利便性のバランスが取れた街
大島駅周辺は、江東区の住宅地として落ち着いた雰囲気を持ちながら、生活利便施設が揃うエリアです。駅直結の「大島駅前商店街」をはじめ、スーパーやドラッグストアが多く、日常の買い物に便利。下町らしいお店が軒を連ね、庶民的な温かみも感じられます。周辺には区立図書館や文化センター、公園が点在し、子育て世帯や高齢者にも利用しやすい環境が整っています。大通り沿いにはバス路線も充実しており、都心へのアクセスと地域生活のバランスが取れた暮らしやすい街です。
地域住民が通いやすいカジュアルな飲食店が並ぶ
大島駅周辺は、地域に根ざした庶民的な飲食店が多いのが特徴です。駅前の商店街や大通り沿いには、定食屋や中華料理店、ラーメン店といった気軽に利用できる店が集まり、日常使いしやすい環境が整っています。焼き鳥や居酒屋などの大衆酒場も豊富で、仕事帰りのサラリーマンや地元住民で賑わいます。ファストフードやチェーン系カフェも揃い、若い世代や学生も利用しやすい雰囲気。地域の生活に寄り添うリーズナブルで実用的な飲食店が中心となっているのが大島の特徴です。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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