中野区 新中野駅｜1階路面の多国籍料理店居抜き店舗
| 所在地 | 東京都中野区中央3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 新中野駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野新橋駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 17.27坪（57.09㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、深夜営業可、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店 |
東京メトロ丸ノ内線の新中野駅から徒歩わずか2分の距離にある居抜き物件です。1階路面店で良好な視認性とアクセスの良さが魅力。以前の業態が多国籍料理店で関連する設備が整っており、新たに大きな投資をすることはなく開業できます。重飲食可能で深夜営業も可能なため、多様な飲食ビジネスモデルを試す絶好のチャンスです。
中野区はサブカルの聖地といわれる「中野ブロードウェイ」を抱え、若者から年配の方まで幅広い層に人気のあるエリアです。その文化的背景と活気は顧客獲得において大きなアドバンテージとなるでしょう。
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東京メトロ丸ノ内線 新中野駅の特徴
| 乗降者数 | 30,917人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 善成寺（900m） 宝仙寺（900m） 中野マルイ（900m） サミットストア鍋屋横丁店（150m） |
| 近隣企業オフィス | （株）高見沢サイバネティックス（600m） アヴァント（株）（92m） 構造計画研究所 本所新館（39m） |
| 近隣学校 | 学校法人新渡戸文化学園 （658m） 東京工芸大学 中野キャンパス３号館（1,032m） |
物件の周辺情報
単身者からファミリー層まで人気の街
新中野駅は新宿駅や池袋駅、東京駅といった主要駅へのアクセスが良いことから、単身者からファミリー層にまで人気のエリアです。駅そばにある「鍋屋横丁」は70年以上の歴史がある商店街。スーパーやファストフード店など生活に密接する店舗が並び、近隣住民に親しまれています。
大手チェーン店から小規模店まで多様なジャンルの飲食店が建ち並ぶ
新中野駅周辺はさまざまなジャンルの飲食店が建ち並び、飲食需要の高さが伺えます。物件付近には牛丼屋、カレー屋などの大手チェーン店から小規模の居酒屋までいろいろな形態の店が出店しています。都内を中心に展開している家系ラーメンもあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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