江戸川区 葛西駅｜葛西駅西通り沿いの飲食店居抜き物件
| 所在地 | 東京都江戸川区中葛西3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩1分 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 19.95坪（65.95㎡） |
| 前業態 | その他（テイクアウト等） |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能 |
東京メトロ東西線の葛西駅から徒歩わずか1分にある飲食店居抜き物件です。無償で飲食店の造作を利用できるので、新たに大きな投資をかけることなく開業可能。また看板取り付け可能なため、店舗の視認性とブランドイメージを高めることが期待できます。
葛西駅西通り沿いは、近くには商店会やガード沿いの店舗が多く出店しているので人通りが多く、集客の見込みが高いエリアです。新規事業者や拡大を考えている既存事業者にとっても最適な物件といえるでしょう。
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東京メトロ東西線 葛西駅の特徴
| 乗降者数 | 89,311人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 葛西警察署（649m） 地下鉄博物館（103m） 葛西メトロショッピングセンター（9m） |
| 近隣企業オフィス | （株）滋慶出版（170m） （株）レントラックス（1.2km） |
| 近隣学校 | 東京医薬専門学校（222m） 東京福祉専門学校（770m） |
物件の周辺情報
単身者から学生、家族連れまで
葛西駅は都心へのアクセスが良好で、買い物環境が整った自然豊かな暮らしやすい街です。交通の利便性の高さから駅周辺にはビジネスホテルも点在。また子育て支援制度や子育て施設が充実しており、単身者から学生、ファミリー層にも人気のエリアです。駅周辺は平日は通勤・通学のビジネスマンや学生、休日は家族連れでにぎわっています。
小規模飲食店が多数出店している
物件周辺には多くの飲食店があり、大手チェーンの串かつ屋や天丼、牛丼、ハンバーガー店、立ち食いそばからダイニングバーや寿司屋などさまざまな小規模飲食店が営業中。なかでも居酒屋やカフェ、ラーメン店が多いイメージです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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