杉並区 東高円寺駅｜駅前通り沿いのダイニングバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南1丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 27.17坪(89.82㎡) |
| 前業態 | ダイニングバー |
| 物件特徴 | 駅近、路面店、繁華街 |
東京メトロ丸ノ内線の東高円寺駅から徒歩4分、新高円寺駅からも徒歩8分と、2駅利用可能な好立地の居抜き物件です。駅前通り沿いの1階路面店のため、人通りが多く視認性は抜群。お店の存在を自然とアピールすることができ、駅の利用者を中心に集客しやすい環境が整っています。
前業態であるダイニングバーの内装や設備が内装美麗な状態で残っているため、それらを利用すれば初期費用を大幅に抑えられるだけでなく、スピーディーに営業を開始することができます。店舗面積は27.17 坪(89.82㎡)と座席数をしっかり確保できるサイズながらも、少人数で運営できるため初めての開業にも最適な物件です。
杉並区 東高円寺・新高円寺駅周辺で出店を検討中の方は是非一度お問合せください。
東京メトロ丸ノ内線 東高円寺駅の特徴
| 乗降者数 | 33,021人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと 東高円寺駅前店（50m） 杉並区立和田図書館（300m） セシオン杉並（650m） |
| 近隣企業オフィス | （株）スタジオアルタ（250m） （株）KADOKAWA Connected（600m） （株）レコチョククリエイティブオフィス（700m） （株）グレープカンパニー（800m） （株）日本香堂（850m） |
| 近隣学校 | 杉並区立和田中学校（550m） 東京アニメ・声優専門学校（700m） 東京デザイン専門学校（900m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
生活利便性の高い閑静な住宅街
東高円寺駅は、落ち着いた住宅街の中にある駅です。周辺にはスーパーやドラッグストア、飲食店が点在し、日常生活に必要な施設が揃う生活利便性に優れた街。青梅街道沿いにはオフィスビルやカフェも多く、昼夜問わず程よい人通りがあります。少し歩けば公園など緑豊かなスポットもあり、子育て世代にも人気の高い地域です。
また副都心である新宿まで電車で約10分とアクセスが良く、都心近接ながら静かで落ち着いた暮らしを求める人にぴったりの街です。
地元の人で賑わう飲食店が集う
東高円寺駅周辺の飲食店は、地元密着型の個人経営店が多く、落ち着いた雰囲気が特徴です。青梅街道沿いや駅前には、ラーメン店や中華料理店、カレー専門店など手軽に利用できるお店が多く立ち並びます。また、カフェやベーカリー、和食の定食屋も多く、昼食時には地元住民や周辺オフィスの人々で賑わいます。夜は居酒屋やバルなどアットホームな店が中心で、観光客よりも常連客が多い印象。派手さはないものの、味と雰囲気にこだわる良店が揃う“地元グルメの穴場”エリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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