目黒区 中目黒駅｜商店街沿いの中華料理居抜き店舗
| 所在地 | 東京都目黒区上目黒2丁目 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 中目黒駅 徒歩2分 東急東横線 代官山駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地上6階 |
| 面積 | 36.1坪（119.35㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、重飲食可、看板取り付け可能、商店街 |
東急東横線の中目黒駅から徒歩2分の居抜き物件。飲食店が多数立ち並ぶ商店街沿いのきれいなビルです。6階にある物件のため、窓からの眺望も魅力的です。以前の業態が中華料理店のため、同業態であれば即営業できます。36坪もの広さを有しているので、客席も十分に確保可能です。
看板取り付けが可能な物件のため、店舗の視認性とブランドイメージの向上が期待できます。目黒区総合庁舎から徒歩3分の場所に位置し、ビジネスマンの往来が多くランチ・ディナーの需要が高いエリアです。多くの集客が望め、新規開業やブランド拡大を検討中の方におすすめの物件です。重飲食も出店可能のため、業態などお気軽にご相談ください。
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東急東横線 中目黒駅の特徴
| 乗降者数 | 155,782人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 中目黒ゲートタウン（57m） 目黒区総合庁舎（550m） 中目黒公園（750m） 西郷山公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | ハーゲンダッツ ジャパン（株）（69m） ユニリーバ・ジャパン・サービス（株）（70m） （株）LDH JAPAN（700m） |
| 近隣学校 | 東京音楽大学 中目黒・代官山キャンパス（286m） 産業能率大学 代官山キャンパス（570m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（1.2km） |
物件の周辺情報
多くの人たちが行き交う、人気のエリア
中目黒駅は恵比寿や代官山と隣接することから、ファッションやグルメのお店も建ち並び、おしゃれな街として有名です。一方で駅南側には閑静な高級住宅地も。またオフィス街があるのでビジネスマンやショッピング客、観光客、家族連れやカップルなど多くの人が行き交う人気のエリアです。
ビジネスマン向けのお手頃価格のお店が多い
駅周辺は再開発が進み、台湾スイーツやおしゃれなカフェなど話題のお店が建ち並びます。大規模な店舗やチェーン店は少なく、個人経営の店舗が多い印象です。物件周辺はお手頃価格の居酒屋、焼肉、立ち飲み処といったビジネスマンに人気のお店が軒を連ねています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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