大田区 大森駅｜商店街沿い 内装美麗なスイーツ店居抜き物件
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩6分 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約11.21坪(37.06㎡) |
| 前業態 | カフェ・カフェバー |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線・大森駅から徒歩6分、駅前の商店街沿いにあるスイーツ店居抜き物件です。路面店の1階の店舗で、商店街ならではの人の流れが多い場所に位置しています。
約11.21坪（37.06㎡）の店内はコンパクトながら、内装がきれいに整えられています。前業態はスイーツ店ですが、出店業態は相談可能な物件となっており、深夜営業にも対応。内覧も可能ですので、大森エリアで開業を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR京浜東北線 大森駅の特徴
| 乗降者数 | 82,730人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大田区入新井特別出張所（191m） 大田区立入新井図書館（192m） ハローワーク大森（525m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ウェッズ（138m） （株）電業社機械製作所（116m） （株）大庄（159m） |
| 近隣学校 | 入新井第一小学校（414m） 山王小学校（447m） 大田区立大森第二中学校（944m） 日本芸術専門学校大森校（135m） |
物件の周辺情報
交通利便性と暮らしやすさを備えた「大森」
大森駅は品川駅から2駅の場所に位置しており、横浜・川崎方面へも乗り換えなしでアクセス可能。駅周辺には駅ビルや商業施設、スーパーマーケットなどがそろっており、生活利便性の高いエリアです。一方で、駅の西口・東口それぞれにアーケード商店街があり、いずれも昔ながらの店舗が多く残っています。
地域に根付いた商店街が広がるエリア
物件は、JR大森駅西口を出て池上通りを南へ進んだ先に広がる商店街の中にあります。商店街はアーケード形式で、天候に左右されにくいのもポイント。日常の買い物や食事で利用されることの多いエリアで、特に地域に根付いた店舗を開業したい方におすすめです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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