渋谷区 渋谷駅｜駅徒歩3分 繫華街にある小箱スケルトン物件
| 所在地 | 東京都渋谷区道玄坂2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 渋谷駅 徒歩3分 JR山手線 渋谷駅 徒歩4分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約5坪(16.53㎡) |
| 前業態 | スケルトン |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、繁華街、内覧可能 |
京王井の頭線渋谷駅から徒歩3分、JR山手線渋谷駅からも徒歩4分の場所にあるスケルトン物件です。駅周辺の繁華街エリアに位置し、周辺には多くの飲食店や店舗が立ち並ぶ、都内でも有数の賑わいを見せるエリアです。
約5坪（16.53㎡）のコンパクトなスケルトン物件で、看板の取り付けが可能なため、視認性を確保しやすい点もポイント。内覧可能な物件となっていますので、渋谷エリアで小規模店舗を検討している方におすすめです。
JR線 渋谷駅の特徴
| 乗降者数 | 324,414人（JR線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 渋谷区役所（650m） 渋谷警察署（209m） 渋谷消防署（603m） こもれび大和田図書館（360m） |
| 近隣企業オフィス | オープンワーク（株）（34m） （株）アダストリア（160m） |
| 近隣学校 | 神南小学校（572m） 渋谷区立鉢山中学校（552m） 日本経済大学 東京渋谷キャンパス（251m） |
物件の周辺情報
日本有数のターミナル駅「渋谷」
JR線や京王井の頭線をはじめ、複数路線が乗り入れる渋谷駅は、日本有数のターミナル駅として知られています。駅周辺には大型商業施設が集まり、飲食店も数多く立ち並ぶエリアです。日常的に多くの人が行き交い、昼夜を問わず賑わいがあります。
道玄坂に近く、飲食店が集まるエリア
物件は、渋谷駅から徒歩圏内、道玄坂に近い繁華街エリアに位置しています。周辺には営業中の飲食店が多く、繁盛店も点在しています。人通りの多い環境で、コンパクトな広さを活かした軽飲食やバー、クラブといった業態での営業に最適です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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