横浜市戸塚区 戸塚駅｜駅徒歩3分 ガールズバー居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上倉田町 |
| 最寄り駅 | JR上野東京ライン戸塚駅 徒歩3分 JR横須賀線戸塚駅 徒歩3分 |
| 階層 | 地上3階 |
| 面積 | 約9.38 坪（31.01 ㎡） |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料30万円以下、内覧可能 |
JR上野東京ライン・JR横須賀線「戸塚駅」から徒歩3分の場所にあるバー居抜き物件です。複数路線が利用できる戸塚駅エリアで駅近の立地のため、集客面で期待ができます。
約9.38坪（31.01㎡）の店内は、前業態であるガールズバーの内装を活かすことができ、同業態であれば初期費用を抑えてスムーズな開業が可能です。深夜営業ができる点に加え、看板の取り付けも可能なため、3階でも視認性を確保しやすいのが魅力。賃料30万円以下で内覧も可能ですので、戸塚駅周辺で出店を検討されている方は、ぜひ一度お問い合わせください。
JR上野東京ライン 戸塚駅の特徴
| 乗降者数 | 100,202人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 横浜市戸塚区役所（81m） 横浜市戸塚福祉保健センター（86m） 戸塚モディ（98m） 戸塚東急プラザ（112m） |
| 近隣企業オフィス | 株式会社テイン（2.2㎞） |
| 近隣学校 | 東戸塚小学校（363m） 戸塚小学校（366m） 横浜市立戸塚中学校（972m） ＹＭＣＡスポーツ専門学校（419m） |
物件の周辺情報
複数路線が利用でき、インフラに優れた「戸塚」
戸塚駅は、JR東日本の各線と横浜市営地下鉄ブルーラインが乗り入れる駅です。東京方面・横浜方面のいずれにも乗り換えなしでアクセスでき、横浜駅へは電車で約10分ほどで移動できます。駅前には広いロータリーが整備されており、タクシー乗り場や路線バスも充実。多方面への移動がしやすい環境が整っています。
商業施設や生活利便性が高い駅周辺エリア
駅周辺には、商業施設をはじめ、スーパーや飲食店、病院などの生活利便施設が集まっています。日常の買い物はもちろん、外食や急な通院にも困りにくく、日々の暮らしを快適に支えてくれる環境です。駅前では再開発も進んでおり、利便性と暮らしやすさを兼ね備えた街並みが形成されています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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