港区 広尾駅｜個室付き隠れ家バー居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区南麻布4丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩7分 都営三田線 白金台駅 徒歩19分 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩19分 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩16分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩16分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 12.74坪 (42.11㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 看板取り付け可能、新着物件、注目物件、内覧可能、深夜営業可 |
広尾駅から徒歩7分の場所にある隠れ家バー居抜き物件です。2階に位置するものの看板取り付けが可能なため視認性がよく、お店のブランド力向上も期待できます。前業態であるバーの室内には、高級感のある上質な内装が残っており、同業態であれば設備も併せて再利用することが可能。初期費用を抑え、営業開始までの期間も短くすることができます。
店舗面積は12.74坪 (42.11㎡)とコンパクトながらも個室が配置できる広さ。少人数でのオペレーションが可能で、人件費を抑えることができるのも魅力です。さらに、カラオケ・深夜営業が可能なため、広尾でバーを開業したい方には最適な条件が揃っています。
広尾・白金台エリアで物件を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
東京メトロ日比谷線 広尾駅の特徴
| 乗者数 | 58,660人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 広尾プラザ（229m） どらっぐぱぱす広尾店（267m） 東京都立中央図書館（386m） 麻布消防署（681m） 麻布税務署（708m） |
| 近隣企業オフィス | （株）いい生活（259m） （株）ＮＦＫホールディングス（832m） （株）ドクターシーラボ（883m） 日本坩堝（株）（905m） （株）ユビテック（929m） |
| 近隣学校 | 聖心女子大学（214m） 日本赤十字看護大学大学院（316m） 麻布学園麻布高等学校（561m） 広尾看護専門学校（585m） 東京女学館高等学校（615m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2024年度）」
物件の周辺情報
洗練された雰囲気が漂う広尾駅
広尾駅は、渋谷区の中でも落ち着いた雰囲気が漂う住宅街に位置し、都心でありながら穏やかな空気が流れるエリアです。駅周辺には大使館やインターナショナルスクールが点在し、外国人居住者も多く国際色豊かな街並みが広がります。
高級感のあるマンションや低層住宅が並び、洗練されたカフェやレストラン、こだわりのスーパーも充実しています。少し足を延ばせば有栖川宮記念公園の緑も楽しめ、利便性と住環境の良さを兼ね備えた上質な街として人気があります。
質が高く、落ち着きのある飲食店が集う
広尾の飲食店は全体的に上質で落ち着いた雰囲気の店が多いです。洋食系、特にフレンチやイタリアンのレストランが目立ち、デートや記念日利用に向くような落ち着いた空間の店が多くあります。
カフェ文化も盛んで、ゆっくり過ごせるおしゃれなカフェやベーカリーが点在。物件周辺には、本格的な料理を出す料理店や割烹風の店もあり、居酒屋は少なめですが質重視のこだわり系の小さな店が見られます。
また、ワインバーやバーラウンジなど、静かで落ち着いた大人向けの飲み処も充実していて、全体として上品で洗練された飲食シーンが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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