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【港区・広尾徒歩7分】【港区・広尾徒歩7分】カラオケOK×時間制限なし「広尾でバーをやる」を現実にする個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）

【港区・広尾徒歩7分】【港区・広尾徒歩7分】カラオケOK×時間制限なし「広尾でバーをやる」を現実にする個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）

情報更新日：2026年02月03日

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【港区・広尾徒歩7分】【港区・広尾徒歩7分】カラオケOK×時間制限なし「広尾でバーをやる」を現実にする個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）

東京メトロ日比谷線

広尾駅徒歩7分

都営三田線

白金台駅徒歩19分

賃料（税込）

374,000 円

坪単価 29,356円

面積/坪数

12.74 坪

42.11㎡

階層: 地上２階
現業態: バー・スナック
造作譲渡金: 相談
保証金/敷金: 4 ヶ月

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物件概要

所在

東京都港区... 詳細はログイン

階建て

地上2階

階数/面積

２階 / 約12.74坪 (42.11㎡)

構造

建物名

（会員限定）

契約期間

普通借家 2年

権利金・礼金

2 ヶ月

物件の状態

居抜き

共益・管理費

22,000円

前業態

バー・スナック

償却

0 ヶ月

更新料

1.5ヶ月

築年数

取引業態

代理

最寄り駅

東京メトロ日比谷線広尾駅徒歩7分
都営三田線白金台駅徒歩19分
東京メトロ南北線白金台駅徒歩19分
東京メトロ南北線白金高輪駅徒歩16分
都営三田線白金高輪駅徒歩16分

アピールポイント

■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き広尾エリアでバーを始めたい。そう思っても、路面は家賃が高い内装費が重い初期投資が跳ね上がる ──そこで諦める方が多い本物件は、広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。通行量で勝つ場所ではありません。 “この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。 ■ この物件が“選ばれる理由”は「個室 × カラオケ × 時間制限なし」この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。個室あり：常連・紹介客が作りやすいカラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認）静かに遊べる広尾の隠れ家は、固定客が付きやすい業態です。 ■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」人を増やさずに回せる仕込み・オペレーションが短い家賃回収ラインを低く設計できる大箱で勝つ物件ではなく、濃い常連を積み上げて長く続ける箱。 ■ 向いている業態・人バー／スナック（紹介・会員制◎）カラオケバー（個室活用）ワイン・ウイスキー特化の小箱 ✔ 派手さより安定を選びたい ✔ 自分の店を長く続けたい ✔ 広尾という場所で勝負したいそんな方に向いています。 ■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てくださいこの物件は、文章で悩むより、「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に合う／合わないがはっきり分かれる物件です。少しでも合うと感じた方は、まずは一度、現地をご覧ください。