【港区・広尾 徒歩7分】【港区・広尾 徒歩7分】 カラオケOK×時間制限なし 「広尾でバーをやる」を現実にする 個室つき隠れ家バー居抜き（2階／12.74坪）
情報更新日：2026年02月03日
物件概要
アピールポイント
■ 広尾で“バーをやりたい”という夢を、現実にする居抜き
広尾エリアでバーを始めたい。
そう思っても、
路面は家賃が高い
内装費が重い
初期投資が跳ね上がる
──そこで諦める方が多い
本物件は、
広尾駅徒歩7分、2階・階段導線の隠れ家立地。
通行量で勝つ場所ではありません。
“この店じゃないと嫌だ”と言われるバーを、作りにいける立地です。
■ この物件が“選ばれる理由”は
「個室 × カラオケ × 時間制限なし」
この条件が同時に揃う物件は、広尾では希少です。
個室あり：常連・紹介客が作りやすい
カラオケ可：二次会・同伴・紹介利用に強い
時間制限なし：深夜帯まで設計できる（※要確認）
静かに遊べる広尾の隠れ家は、
固定客が付きやすい業態です。
■ 12.74坪は「バーが一番回しやすいサイズ」
人を増やさずに回せる
仕込み・オペレーションが短い
家賃回収ラインを低く設計できる
大箱で勝つ物件ではなく、
濃い常連を積み上げて長く続ける箱。
■ 向いている業態・人
バー／スナック（紹介・会員制◎）
カラオケバー（個室活用）
ワイン・ウイスキー特化の小箱
✔ 派手さより安定を選びたい
✔ 自分の店を長く続けたい
✔ 広尾という場所で勝負したい
そんな方に向いています。
■ まずは現地で「入口」と「空気感」を見てください
この物件は、
文章で悩むより、
「階段・入口・店内の空気」を見た瞬間に
合う／合わないがはっきり分かれる物件です。
少しでも合うと感じた方は、
まずは一度、現地をご覧ください。
特記事項・備考
※家賃保証会社加入要、指定火災保険加入要
※看板工事は指定業者をご利用していただく場合があります。
※インフラ容量は予め調査をお願いいたします。
業態業種制限：有り(匂い煙多い業態応相談)
営業時間の制限：無し
リース品：サーバー、おしぼりウォーマー、カラオケ機器、モニター
別途企画料及び仲介手数料要
地図・アクセス
この条件に似ている物件
-
【港区 白金高輪 徒歩4分 居抜き】白金商店街1階路面×内装美麗カフェ｜8.85坪／再開発エリアの希少小箱物件
賃料
330,000円
最寄駅
白金高輪駅（徒歩4分）
坪数
8.85坪（地上1階）
-
【港区南青山】外苑前駅徒歩3分・1階路面スケルトン／3駅利用可（約20坪）
賃料
880,000円
最寄駅
外苑前駅（徒歩3分）
坪数
20坪（地上1階）
-
【港区】麻布十番駅徒歩2分／内装美麗なバー居抜き物件／テラス席あり／前業態ゴルフバー
賃料
1,375,000円
最寄駅
麻布十番駅（徒歩2分）
坪数
33.14坪（地上7階）
-
【港区・新橋駅徒歩3分】駅前路面・角地／一棟貸しスケルトン物件
賃料
1,314,200円
最寄駅
新橋駅（徒歩3分）
坪数
35.09坪（地上1.2.3.4階）
-
【港区新橋／駅徒歩1分】国道沿い1階路面・軽飲食可・設備充実店舗
賃料
4,063,983円
最寄駅
新橋駅（徒歩1分）
坪数
67.48坪（地上1階）
-
【港区・お台場海浜公園駅徒歩2分】70坪超 1-2Fメゾネット 飲食可
賃料
1,239,000円
最寄駅
お台場海浜公園駅（徒歩2分）
坪数
70.41坪（地上1.2階）
