川口市 西川口駅｜並木通り沿いの居酒屋居抜き店舗
| 所在地 | 埼玉県川口市並木3丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩25分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩25分 埼玉高速鉄道 鳩ヶ谷駅 徒歩30分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 11.67坪 (38.58㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、賃料30万円以下、看板取り付け可能、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西川口駅から徒歩5分、並木通り沿いに位置する居酒屋居抜き物件です。夜の時間帯に賑わう駅前の繁華街で、夜特化型飲食店の営業におすすめです。物件は２階ですが看板取り付けが可能なため、お店の存在をアピールし、認知してもらうのに困ることはないでしょう。
店舗面積は11.67坪 (38.58㎡)と比較的コンパクト。そのため、少人数でのオペレーションが可能で、ランニングコストをコントロールしやすいのが魅力です。埼玉県 川口市 西川口駅周辺で新規開業を検討中の方は是非一度お問合せください。
JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗降者数 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 東武ストア 西川口店（60m） アコレ 西川口駅東店（230m） まいばすけっと 川口並木店（350m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（450m） 川口警察署（600m） 並木町南公園（850m） |
| 近隣企業オフィス | （株）山栄製菓（70m） オークラヤ住宅（株）西川口営業所（70m） （株）BALI（180m） |
| 近隣学校 | 川口市立並木小学校（850m） 川口市立西中学校（1.9km） |
物件の周辺情報
住宅地として発展してきた西川口駅
西川口駅は埼玉県川口市にある京浜東北線の駅で、都心へのアクセスの良さから住宅地として発展してきたエリアです。駅周辺にはスーパーや飲食店、商店街など生活に便利な施設が集まり、日常の買い物や外食に困らない環境が整っています。マンションや住宅も多く、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らす街です。
また外国人住民も比較的多く、多文化が混ざり合う独特の街の雰囲気が見られるのも特徴です。都心への通勤の利便性と生活のしやすさを兼ね備えた住宅都市です。
アジアを中心とした多国籍の飲食店が楽しめる
西川口駅周辺の飲食店は、ジャンルの多さと国際色の豊かさが特徴です。ラーメンや居酒屋、焼き肉、中華料理などの大衆的な飲食店が多く、仕事帰りに立ち寄れる気軽な店が駅前に集まっています。特に本格的な中華料理店が多いことで知られ、中国料理を中心としたアジア系の飲食店が点在しています。価格帯は比較的リーズナブルで、個人経営の小さな店も多く、庶民的で賑やかな飲食街が広がっているのが特徴です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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