横浜市南区 弘明寺駅｜商店街近くのカレー店居抜き物件
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区弘明寺町267 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 弘明寺駅 徒歩6分 横浜市ブルーライン 弘明寺駅 徒歩3分 京浜急行本線 井土ヶ谷駅 徒歩19分 横浜市ブルーライン 蒔田駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.2坪（43.63㎡） |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
横浜市ブルーラインの弘明寺駅から徒歩3分の位置にあるカレー店居抜き物件です。京浜急行本線の弘明寺駅からは徒歩6分と、2路線が利用可能で立地に恵まれています。弘明寺のすぐ近くにあり、参拝や観光に訪れる人の飲食需要を取り込めます。1階路面店で看板の取り付けも可能なので、視認性を高めてより多くのお客を呼び込めるでしょう。
カレー店の居抜き物件であり、同業態の中華やエスニック、多国籍料理であれば内装や設備を活かして低コストで開業が可能です。賃料も30万円以下と比較的手ごろなため、新規開業やブランド拡大の一歩としておすすめできる物件です。
- 横浜市南区の居抜き物件
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- 賃料30万円以下の居抜き物件
京浜急行本線 弘明寺駅の特徴
| 乗降者数 | 26,648人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 弘明寺（49m） 横浜市南図書館（66m） 弘明寺公園（89m） 食品館あおば弘明寺店（134m） 弘明寺商店街（241m） |
| 近隣企業オフィス | 川崎信用金庫六ッ川支店（258m） |
| 近隣学校 | 横浜市立南中学校（276m） |
物件の周辺情報
歴史と活気が交差する弘明寺駅
物件最寄りの弘明寺駅は、古い寺院の歴史と商店街の活気が交差する駅です。京急線の駅を出てすぐの場所に、駅名の由来となった弘明寺があります。横浜市内最古の寺院とされており、本尊の十一面観世音菩薩は重要文化財に指定されています。
京急線と横浜市ブルーライン、2つの弘明寺駅を結ぶように広がっているのが「弘明寺かんのん通り商店街」です。下町の情緒が色濃く残り、惣菜屋、八百屋、昔ながらの喫茶店からドラッグストアまで、新旧さまざまなお店が軒を連ねています。
さまざまなジャンルの飲食店が並ぶ
物件周辺にはバラエティ豊富な丼を提供する和食店や、本場トルコの味を再現したドネルケバブレストラン、コスパ抜群の焼き鳥店など、多彩なジャンルの飲食店が営業しています。ランチの時間帯に強い家系ラーメンのチェーン店や、ディナーの時間帯に賑わう焼肉店など、ターゲットとしている時間帯もさまざまです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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