豊島区 巣鴨駅｜1階路面・約4坪のラーメン店居抜き物件
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目 |
| 最寄り駅 | 都電荒川線 庚申塚駅 徒歩1分 都電荒川線 新庚申塚駅 徒歩4分 都電荒川線 巣鴨新田駅 徒歩8分 JR山手線 巣鴨駅 徒歩12分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩8分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 3.99坪（13.19㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、角地、賃料15万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金300万円 |
都電荒川線「庚申塚駅」から徒歩1分の場所にある、ラーメン店の居抜き物件です。栄和通り沿いの1階路面店で、角地に位置しているため視認性の高い立地です。看板の設置も可能で、通行人への認知を得やすい環境が整っています。
前業態はラーメン店で、内装や厨房設備を活用できる居抜き物件です。約3.99坪とコンパクトな小箱物件で、少人数での運営やテイクアウト中心の業態にも対応しやすいサイズ感です。賃料も15万円以下に抑えられており、初期費用を抑えて開業したい人にも適しています。
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都電荒川線 庚申塚駅の特徴
| 乗降者数 | 2,649人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 巣鴨地蔵通り商店街（10m） アトレヴィ巣鴨（約1.2km） 豊島区 巣鴨地域文化創造館（エポック10）（約500m） |
| 近隣企業オフィス | 新都ホールディングス（株）（546m） （株）久世（921m） 菱電商事（株）（1.3km） |
| 近隣学校 | 大正大学 巣鴨キャンパス（408m） 帝京平成大学 池袋キャンパス（1.2km） 東京国際大学 池袋キャンパス（1.4km） |
参照：日本交通データマップ「駅別 1日平均乗降客数（2023年度）」
物件の周辺情報
下町情緒と生活利便性を兼ね備えた巣鴨エリア
巣鴨駅周辺は、JR山手線と都営三田線が利用できる交通利便性の高いエリアです。都内主要エリアへのアクセスが良好で、通勤や通学で利用する人も多く見られます。駅周辺には巣鴨地蔵通り商店街をはじめとした商店街やスーパー、飲食店が集まり、日常生活に必要な施設がそろっています。地域住民や来街者が行き交う、落ち着いた雰囲気のエリアです。
商店街沿いに飲食店が並ぶエリア
物件周辺の栄和通り沿いには、ラーメン店や定食店、居酒屋などの飲食店が見られます。地元住民の利用を中心に、日常的な外食需要に対応した店舗が並んでいます。また、個人経営の店舗が多く、地域に根付いた飲食店が営業しているのも特徴です。軽食やテイクアウトに対応した店舗も見られるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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