板橋区 大山駅｜駅徒歩4分 ハッピーロードすぐのバー居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町23 |
| 最寄り駅 | 東武東上本線 大山駅 徒歩4分 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩9分 東武東上本線 下板橋駅 徒歩17分 東京メトロ有楽町線 千川駅 徒歩30分 |
| 階層 | 地上2階 |
| 面積 | 約6.12坪 (20.23㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、商店街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線・大山駅から徒歩4分に位置するバー居抜き物件です。板橋区内でも高い集客力を誇るハッピーロード大山商店街の周辺にあり、昼夜を問わず人通りが多い点が魅力です。さらに、都営三田線・板橋区役所前駅も徒歩圏内にあり、複数路線からのアクセスが可能です。
物件は約6.12坪（20.23㎡）とコンパクトながら、一人または少人数で効率よく運営しやすいサイズ感。前業態はバーで、カウンター主体のレイアウトや既存造作を活かせるため、初期投資を抑えながらスピーディーな開業が可能。バー業態はもちろん、立ち飲みや小規模居酒屋などにも活用しやすい点もポイントです。板橋エリアで小箱店舗を探している方は、ぜひ一度お問い合わせください。
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東武東上本線 大山駅の特徴
| 乗降者数 | 48,683人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 板橋税務署（466m） 板橋区保健所（535m） 板橋区立氷川図書館（522m） |
| 近隣企業オフィス | （株）タカキュー（763m） （株）チノー（649m） |
| 近隣学校 | 板橋第六小学校（254m） 板橋第七小学校（342m） 板橋区立板橋第一中学校（284m） 板橋看護専門学校（393m） |
物件の周辺情報
池袋から約5分、都心各地へアクセスしやすい「大山」
大山駅は、東武東上本線で池袋駅から3駅目、約5分というアクセスの良さが魅力。乗り換え利用で渋谷や横浜方面へもアクセスしやすく、都心へ通勤・通学する人にとって利便性の高いエリアです。
駅周辺には、古くから地域に親しまれてきた「ハッピーロード大山商店街」が広がっており、飲食店や居酒屋が数多く立ち並んでいます。メディアにも頻繁に取り上げられていて、昼夜を問わず活気があります。アーケード付きの商店街のため、天候を気にせず買い物や食事を楽しめます。
下町らしい温かみと住宅街の落ち着きが共存する街
駅周辺は、昔ながらの商店街文化が色濃く残る、下町らしさのある地域。個人経営の飲食店や商店も点在しています。一方で、駅前のにぎわいから少し離れると、落ち着いた住宅街が広がっており、利便性と穏やかな住環境のバランスが取れた街として、幅広い世代に親しまれています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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