川口市 西川口駅｜駅徒歩5分＆カラオケ利用も可能な居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市並木2丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩5分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩28分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩28分 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩45分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 5.2坪 (17.19㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西川口駅から徒歩5分、西川口陸橋通りそばにある1階路面の居酒屋居抜き物件です。駅周辺の飲食激戦区からは陸橋通りを挟んだ位置にあるため、同エリアの駅前物件と比べて賃料は13.2万円と抑えられています。約5坪前後の小箱サイズなので、ワンオペ営業や少人数運営に適しています。カラオケ利用にも対応できるため、常連客を中心とした居酒屋、スナック、カラオケバーなどと好相性。
低コストで独立開業したい方や、固定客を育てながら利益を残す店舗づくりを目指す方におすすめの物件です。西川口エリアで実用的な居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
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JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗車人員 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと西川口駅西口店（99m） ドン・キホーテ 西川口駅前店（133m） マツモトキヨシ 並木店（340m） 川口警察署（537m） 西川口税務署（539m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エンプラス（354m） （株）オプトエレクトロニクス（897m） |
| 近隣学校 | 川口市立仲町中学校（608m） 済生会川口看護専門学校（684m） 武南高等学校（775m） |
物件の周辺情報
多様なルーツを持つ住民が暮らす
西川口駅周辺は、JR京浜東北線で都心方面へアクセスしやすく、駅前を中心に飲食店や商業施設が集まる利便性の高いエリアです。マンションや住宅も多く、単身者からファミリーまで幅広い層が暮らしています。
かつては歓楽街のイメージが強いエリアでしたが、近年は街の印象も変化し、個性的な飲食店が集まるグルメタウンとしても知られるようになりました。中国・韓国・フィリピン・タイなど多様なルーツを持つ住民が多く暮らしており、多国籍グルメが充実しているのが特徴です。日本人向けにアレンジされた料理ではなく、現地の味をそのまま楽しめる本格派の店が多い街として話題を集めています。
夜の需要が厚く、常連客が根付きやすいエリア
西川口駅エリアは、居酒屋や中華料理店、ラーメン店、焼肉店など、夜営業メインの店舗が多く集まっています。物件周辺には居酒屋やスナック、バーといった夜間利用を主体とした飲食店が見られ、地域住民や近隣の会社員が日常的に立ち寄るアットホームな雰囲気があります。仕事帰りの一杯、常連客によるリピート利用など、滞在型・常連型の業態と相性が良い立地です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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