品川区 新馬場駅｜国道15号線沿いの小箱店舗
| 所在地 | 東京都品川区南品川4丁目 |
| 最寄り駅 | 京浜急行本線 新馬場駅 徒歩2分 京浜急行本線 青物横丁駅 徒歩9分 京浜急行本線 北品川駅 徒歩12分 JR京浜東北線 大井町駅 徒歩14分 JR山手線 大崎駅 徒歩20分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 13.03坪 (43.07㎡) |
| 前業態 | 飲食店以外 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京浜急行本線の新馬場駅から徒歩2分、青物横丁駅から徒歩9分と2駅利用可能な小箱物件です。国道15号線沿いにある路面店のため、視認性がよく、お店の存在を認知してもらいやすい物件。看板取り付けが可能なため、お店のブランド力向上にもつながるでしょう。
この物件は、前業態が飲食店ではないものの、既存設備を活かせる場合は、数十万〜数百万円単位で発生する造作費を抑えやすい点が魅力です。さらに、スケルトンでの引き渡しも相談可能。賃料が30万円以下のため、ランニングコストを抑えられる点も魅力です。品川区 新馬場駅周辺で新規開業やブランド拡大を検討中の方は、ぜひ一度お問い合わせください。
京浜急行本線 新馬場駅の特徴
| 乗降者数 | 15,099人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 熱帯魚チャイ（90m） 品川区立品川図書館（118m） まいばすけっと 北品川２丁目店（280m） マルエツ プチ 品川橋店（450m） イオンスタイル 品川シーサイド（950m） |
| 近隣企業オフィス | 城南信用金庫品川支店（315m） さわやか信用金庫品川支店（429m） |
| 近隣学校 | 品川女子学院高等部（393m） |
物件の周辺情報
暮らしやすさが光る落ち着いた街「新馬場駅」
新馬場駅は品川駅に近い立地ながら落ち着いた空気が流れる街です。周辺には旧東海道の宿場町「品川宿」の面影が残り、寺社や昔ながらの商店街が点在するなど、歴史を感じられる街並みが特徴です。
一方で、少し足を延ばせば天王洲アイルの運河沿いエリアにもアクセスでき、水辺の開放感や現代的な雰囲気も楽しめます。
交通面では品川駅や羽田空港方面へのアクセスが良好で、都心への移動にも便利。大規模な繁華街ではありませんが、静かな住環境と利便性を両立した、暮らしやすさを感じられるエリアです。
回転率の速い飲食店が集う
物件周辺は、日常使いしやすい身近なグルメ環境が整っています。特に物件のある南品川エリアには、昔ながらのそば店から個性のあるまぜそば専門店、気軽に利用できるテイクアウト店まで幅広いジャンルの店が揃っており、全体的に回転率が速い印象です。
地域に根付いた個人店が多く、歩きながらお気に入りの一軒を見つける楽しさがあります。気軽なランチや仕事帰りの食事、忙しい日のテイクアウトなど、さまざまなシーンで利用しやすく、暮らしの中で食の選択肢の豊富さを感じられるエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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