川口市 西川口駅｜駅徒歩2分＆1階路面の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 埼玉県川口市西川口1丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 西川口駅 徒歩2分 JR京浜東北線 蕨駅 徒歩28分 JR京浜東北線 川口駅 徒歩28分 埼玉高速鉄道 川口元郷駅 徒歩45分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 7.33坪（24.23㎡） |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
西川口駅から徒歩2分、西口エリアの動線上に位置する1階路面の居酒屋居抜き物件です。駅近のため、仕事帰りの一杯や帰宅前の食事、2軒目利用など、日常的な飲食需要を取り込みやすい立地が魅力です。
約7.33坪とコンパクトな広さは、一人営業や少人数運営にも向いており、人件費や固定費を抑えながら効率的な店舗づくりがしやすいサイズ感です。前テナントは居酒屋で、同業態なら既存の内装や設備を活かすことで初期投資を抑えやすく、開業準備をスムーズに進められます。
さらに、路面店ならではの入りやすさに加え、看板取り付けも可能なため、通行人への視認性を高められる点もポイントです。西川口エリアで小規模な居酒屋や軽飲食業態を検討中の方は、ぜひお問い合わせください。
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JR京浜東北線 西川口駅の特徴
| 乗車人員 | 54,974人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | まいばすけっと西川口駅西口店（99m） ドン・キホーテ西川口駅前店（133m） まいばすけっと西川口駅東店（245m） 川口警察署（537m） 横曽根図書館（844m） |
| 近隣企業オフィス | （株）エンプラス（354m） （株）オプトエレクトロニクス（897m） 前澤工業（株）（1.0km） |
| 近隣学校 | 川口市立仲町中学校（608m） 済生会川口看護専門学校（684m） 武南高等学校（775m） |
物件の周辺情報
駅前に人の流れが生まれる暮らしやすい街
西川口駅周辺は、JR京浜東北線で都心方面へアクセスしやすく、通勤・通学の利便性が高いエリアです。駅前には飲食店や商業施設、生活利便施設が集まり、日常の買い物や食事に困りにくい環境が整っています。
平日は周辺に住む人やビジネスパーソンの往来が多く、夜は飲食店を利用する人でにぎわいが生まれます。休日も買い物や外食を目的に訪れる人が多く見られ、駅近くを中心に安定した人の流れが期待できる街です。
夜営業の飲食店が集まるエリア
西川口駅周辺は、駅前の路面店を中心に、個人経営の飲食店や多国籍な料理店が点在しています。チェーン店だけでなく、店主の個性が伝わる小規模店舗も見られ、日常的に外食を楽しむ地元客や駅利用者を取り込みやすい環境です。
周辺には単身者向けの住まいやマンションも多く、仕事帰りにさっと食事を済ませたい人や、一人で気軽に立ち寄れる店への需要が見込めます。コンパクトな居酒屋や小料理店、軽飲食など、地域密着型の出店を検討しやすいエリアです。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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