世田谷区 下北沢駅｜駅徒歩2分の居酒屋居抜き物件
| 所在地 | 東京都世田谷区北沢2丁目 |
| 最寄り駅 | 京王井の頭線 下北沢駅 徒歩2分 小田急小田原線 下北沢駅 徒歩2分 京王井の頭線 池ノ上駅 徒歩9分 小田急小田原線 世田谷代田駅 徒歩10分 京王井の頭線 新代田駅 徒歩12分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約19.29坪 (63.77㎡) |
| 前業態 | 居酒屋 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、繁華街、商店街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
京王井の頭線・小田急小田原線 下北沢駅から徒歩2分の場所にある居酒屋の居抜き物件です。南口商店街の中心に位置する地下1階店舗で、人通りの多いエリアならではの高い集客力が期待できます。
物件は約19.29坪（63.77㎡）の広さで、前業態は居酒屋。看板の取り付けが可能なほか、深夜営業にも対応。居酒屋だけでなく、幅広い飲食業態に対応可能です。商店街の中でも視認性・通行量・回遊性を兼ね備えた駅近の立地ですので、下北沢周辺で飲食店向け物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
小田急小田原線 下北沢駅の特徴
| 乗降者数 | 121,505人（小田急線） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 世田谷区立代田図書館（634m） 玉川上水第二緑道（956m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ｙｕｔｏｒｉ（135m） （株）ｐｌｕｓｚｅｒｏ（177m） |
| 近隣学校 | 池之上小学校（564m） 東大原小学校（643m） 私立下北沢成徳中学校・高等学校（400m） 松蔭大学 北沢ステーションキャンパス（618m） |
物件の周辺情報
再開発によって利便性が高まった「下北沢」
下北沢は、小田急線と京王井の頭線の2路線が利用でき、渋谷や新宿方面へのアクセス抜群の立地です。駅周辺は長年にわたる再開発を経て、より明るく整備された街並みへと変化しました。駅上部には飲食店などが入る施設が整備され、地下化によって生まれた旧線路跡地にも、おしゃれな商業施設が広がっています。新しい街並みが加わりながらも、昔ながらのレトロな雰囲気を残している点も、このエリアならではの特徴です。
駅周辺は、居酒屋やカフェ、レストランなど多彩な飲食店が集まるエリアとしても知られています。カジュアルに利用できる店舗から、こだわりのメニューを提供する飲食店まで幅広く揃っています。周辺には大学や専門学校も多く、学生の街としての一面も持っています。
カルチャーと飲食店が集まる駅周辺エリア
下北沢駅周辺は、音楽・アート・ファッションなど、多彩なカルチャーが根付く街として知られています。ライブハウスや劇場、アートギャラリーが点在し、音楽や舞台、お笑いなどが日常的に行われています。
また、古着店やヴィンテージショップ、レコード店なども多く、若者を中心に幅広い世代が訪れるエリアでもあります。細い路地に個性的な店舗や劇場が並ぶ独特の街並みも、下北沢らしい魅力のひとつとなっています。
駅前の繁華街を抜けると、周辺には緑のある落ち着いた住宅街が広がっており、にぎわいと暮らしやすさが共存するエリアとなっています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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