品川区 大森駅｜駅近の内装美麗な焼肉居抜き物件
| 所在地 | 東京都品川区南大井6丁目 |
| 最寄り駅 | JR京浜東北線 大森駅 徒歩3分 京浜急行本線 大森海岸駅 徒歩9分 京浜急行本線 平和島駅 徒歩21分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 約39.53坪 (130.68㎡) |
| 前業態 | 焼肉 |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、焼肉営業可、看板取り付け可能、角地、繁華街、新着物件、注目物件、内覧可能 |
JR京浜東北線 大森駅から徒歩3分にある焼肉居抜き物件です。角地に面して視認性が高く、駅前の人通りに対して店舗の存在を訴求しやすい点が魅力です。1・2階一体利用の約39.53坪で、客席構成や導線設計に幅を持たせやすく、焼肉店や肉業態に適した規模感があります。
現況は内装美麗な焼肉店の居抜きのため、同業態であれば既存造作を活かし、開業準備の負担を抑えられる可能性があります。大森駅周辺は飲食店が集まる商業エリアで、会社員や近隣住民、ホテル利用者など幅広い需要が見込めます。多店舗展開や法人出店を検討する方におすすめの物件です。大森や品川区エリアで店舗をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
JR京浜東北線 大森駅の特徴
| 乗車人員 | 82,730人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 大田区入新井特別出張所（191m） 大田区立入新井図書館（192m） ハローワーク大森（525m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ウェッズ（138m） （株）電業社機械製作所（116m） （株）大庄（159m） |
| 近隣学校 | 入新井第一小学校（414m） 山王小学校（447m） 大田区立大森第二中学校（944m） 日本芸術専門学校大森校（135m） |
物件の周辺情報
交通利便性と日常のにぎわいを備えた「大森駅」
JR京浜東北線・大森駅は、品川・東京方面、川崎・横浜方面へ乗り換えなしで移動できる利便性の高い駅です。駅周辺には駅ビルや商業施設、スーパー、ホテル、オフィス、マンションが集まり、日常利用からビジネス利用まで幅広い人の流れがあります。
駅の東口・西口それぞれに飲食店が多く、居酒屋、焼肉店、ラーメン店、定食店など多彩な店舗が立ち並んでいます。会社帰りの食事需要や宴会需要に加え、近隣住民の外食需要も見込めるエリアです。
日常使いしやすい飲食店が多い
物件は駅東口側の商業エリアに位置し、周辺には飲食店やビル、店舗が集まっています。なかでも、焼肉・肉業態の割合が高いのが特徴です。他にも、居酒屋や定食屋といった日常使いしやすい店が多い印象です。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
居抜きの神様とは
居抜きの神様は居抜き飲食店不動産に関する総合情報サイトです。東京エリアの居抜き物件がメインとなりますが、その他にも千葉・埼玉・神奈川・愛知・京都・大阪・神戸・西宮・尼崎・福岡エリアの居抜き物件もございます。
また居抜きの神様では、個人開業の方に最適な居抜き物件を多数取り揃えております。
「はじめての開業で不安…」「どの物件が良いのか分からない」「物件の選ぶべきポイントが分からず困っている」そんなお悩みをもつ方、まずは居抜きの神様にご登録ください！
無料会員登録をすると、他サイトでは掲載していない独占未公開物件の詳細情報がゲットできます。
更に気になる物件見学申し込みも、希望日時を選んでボタンを1回タップするだけで完了！
他にも開業に役立つコラムや周辺地域の特徴をまとめた街レポなど、有料級の情報を公開中です。居抜きの神様を活用して、はじめての開業を一緒に成功させましょう。
居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
-
東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
-
【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
-
まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
-
もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
コメント