板橋区 大山駅｜駅徒歩6分！遊座大山通り沿いのラーメン居抜き物件
| 所在地 | 東京都板橋区大山東町28 |
| 最寄り駅 | 都営三田線 板橋区役所前駅 徒歩6分 東武東上本線 大山駅 徒歩6分 東武東上本線 下板橋駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地上1～2階 |
| 面積 | 11.71坪（38.71㎡） |
| 前業態 | ラーメン |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、看板取り付け可能、路面店、商店街、繁華街、賃料30万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東武東上本線「大山駅」から徒歩6分、都営三田線「板橋区役所前駅」からも徒歩圏内のラーメン店居抜き物件です。板橋区を代表する商店街エリア・遊座大山通り沿いに位置し、買い物客や通勤・通学客、近隣住民の生活動線上で安定した集客が期待できます。
本物件は1・2階を一括で利用できる路面店で、店頭の見え方を活かした集客がしやすい点も魅力です。看板の取り付けも可能なので、店舗の認知度向上や店づくりにもつなげられます。
また、前テナントはラーメン店のため、厨房区画や客席導線などを活かせる可能性があり、同業態であれば初期投資を抑えて開業準備を進めやすいでしょう。賃料30万円以下、深夜営業も可能な条件は、大山エリアでラーメン店や飲食店の出店を検討している方にとって魅力的な一件です。ぜひお早めにお問い合わせください。
東武東上本線 大山駅の特徴
| 乗降者数 | 49,994人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | スギ薬局 ハッピーロード大山店（99m） セブンイレブン 板橋大山東町店（168m） 板橋税務署（466m） 板橋区立氷川図書館（522m） ハッピーロード大山商店街（547m） |
| 近隣企業オフィス | （株）チノー（649m） （株）タカキュー（763m） |
| 近隣学校 | 板橋看護専門学校（393m） 豊南高等学校（945m） |
物件の周辺情報
にぎわいと暮らしやすさが共存する街
大山駅周辺は、商店街を中心に生活利便施設や飲食店が集まる、にぎわいのあるエリアです。駅前には買い物や外食を楽しめる環境が整い、少し歩くと落ち着いた住宅街も広がっています。
平日は通勤・通学客や買い物客で安定した人の流れがあり、帰宅時間帯には仕事帰りの来客も見込めます。休日は家族連れや近隣住民でほどよく活気が生まれ、地域に根差した親しみやすい雰囲気があります。派手さはありませんが、都心へのアクセスの良さと、下町らしい親しみやすさが共存する街です。
商店街を中心に飲食店が集まる
大山駅周辺は、商店街を中心に飲食店が充実しています。ラーメン店や居酒屋、定食店、中華料理店、焼肉店など、日常使いしやすい店舗が多く、昼食から仕事帰りの一杯まで幅広い需要が見込めます。買い物客や通勤・通学客、近隣住民の往来が多いため、平日・休日を問わず安定した人の流れがある点も特徴です。
カジュアルに利用できる飲食店が多い一方で、地域に根差した店舗も見られ、リピーターを獲得しやすい環境でもあります。生活動線上で選ばれる店づくりを目指す方にとって、大山駅周辺は出店を検討しやすいエリアといえるでしょう。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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