小平市 東大和市駅｜駅徒歩3分の多国籍料理居抜き物件
| 所在地 | 東京都小平市小川町1丁目 |
| 最寄り駅 | 西武拝島線 東大和市駅 徒歩3分 西武拝島線 玉川上水駅 徒歩25分 多摩モノレール 桜街道駅 徒歩28分 |
| 階層 | 地上1階 |
| 面積 | 約16.32坪 (53.95㎡) |
| 前業態 | 中華・エスニック・多国籍料理 |
| 物件特徴 | 駅近、看板取り付け可能、多国籍料理、路面店、賃料20万円以下、新着物件、注目物件、内覧可能、開業資金400万円 |
西武拝島線・東大和市駅から徒歩3分の場所にある、多国籍料理の居抜き物件です。駅からのアクセスが良いうえ、看板の取り付けが可能で視認性も確保しやすく、地域住民や駅利用者の来店が期待できる1階路面店です。
約16.32坪（53.95㎡）の店内は、前テナントであるネパール料理店の内装や設備を活かせる居抜き物件となっています。既存の造作を活用することで、初期投資や開業準備の負担を抑えながら出店を進めることができます。駅徒歩3分でありながら賃料は20万円以下と、コストを抑えつつ開業を目指す方にもおすすめです。東大和市駅周辺で飲食店開業を検討している方や、西武拝島線沿線で居抜き物件をお探しの方は、ぜひお問い合わせください。
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西武拝島線 東大和市駅の特徴
| 乗降者数 | 23,054人 |
| 近隣公共施設・商業施設 | 小平市立上宿図書館（502m） 青梅橋公園（163m） 上宿緑地（560m） |
| 近隣企業オフィス | パイオニクス（株）（1.1km） |
| 近隣学校 | 上宿小学校（641m） 第二小学校（736m） 西武自動車学校（509m） |
物件の周辺情報
新宿方面から約40分。周辺エリアへ移動しやすい「東大和市駅」
東大和市駅は、高田馬場駅から西武新宿線と拝島線を利用して約40分の場所にあります。駅前には広々としたロータリーが整備されており、バス停やタクシー乗り場が設けられています。東村山方面や立川方面へ向かう路線バスも発着しており、周辺エリアへの移動に便利です。
駅前には商業施設やレジャースポットが揃う
駅周辺には、植物園やアミューズメント施設、屋内スケート場などがあり、近隣に住む幅広い世代が訪れるエリアです。休日に立ち寄れるスポットも多く、生活圏内で気軽に過ごしやすい環境です。スーパーや飲食店も集まっているため、買い物や食事など日常利用しやすい環境が整っています。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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