港区 六本木駅｜駅徒歩7分の会員制バー・ラウンジ・スナック向き居抜き物件
| 所在地 | 東京都港区元麻布3丁目 |
| 最寄り駅 | 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩7分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩8分 東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩10分 都営大江戸線 麻布十番駅 徒歩10分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩15分 |
| 階層 | 地下1階 |
| 面積 | 約13.43坪 (44.39㎡) |
| 前業態 | バー・スナック |
| 物件特徴 | 駅近、深夜営業可、新着物件、注目物件、内覧可能 |
東京メトロ日比谷線・六本木駅から徒歩7分の場所にある、バー・スナックの居抜き物件です。六本木エリアの中でも、目的来店やリピーター獲得を重視した店舗づくりに適した環境です。
約13.43坪（44.39㎡）の店内は、ソファ席を中心としたレイアウトが特徴で、ゆったりと過ごせる空間づくりを検討できます。カラオケ利用が可能な居抜き物件のため、既存の内装や設備を活かして開業を目指せます。会員制バーやラウンジ、スナック、カラオケバー、シーシャバーなど、落ち着いた雰囲気を重視する業態を検討している方におすすめです。六本木エリアでバーやラウンジの開業をお考えの方は、ぜひお問い合わせください。
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東京メトロ日比谷線 六本木駅の特徴
| 乗降者数 | 111,150人 （東京メトロ） |
| 近隣公共施設・商業施設 | 麻布警察署（132m） 区立檜町公園（361m） 東京ミッドタウン（266m） |
| 近隣企業オフィス | （株）ワイズテーブルコーポレーション（162m） ＡＮＹＣＯＬＯＲ（株）（214m） オリコン（株）（217m） |
| 近隣学校 | 私立東洋英和女学院小学部（271m） 麻布小学校（598m） 港区立六本木中学校（294m） ハリウッド大学院大学（272m） |
参照：東京メトロ「各駅の乗降人員ランキング（2025年度）」
物件の周辺情報
国内外から多くの人が集まる「六本木」
六本木は、東京メトロ日比谷線と都営大江戸線が利用できる、全国的にも知名度の高いエリアです。周辺には六本木ヒルズや東京ミッドタウンといった大規模商業施設があり、高級ブランドショップやレストラン、ホテルなどが集まっています。また、オフィスビルに加え、各国の駐日大使館やテレビ局もあり、ビジネスパーソンや観光客、外国人など多様な人々が行き交う、国際色豊かな街並みが広がっています。
昼夜を問わず活気にあふれる日本有数の繁華街
六本木は、日本を代表する繁華街のひとつとしても知られています。周辺にはバーや居酒屋、クラブなどナイトライフを楽しめる店舗が充実しており、夜遅くまで多くの人でにぎわいます。飲食店もカジュアルな店舗から高級店まで幅広いジャンルが揃います。近代的な高層ビルが立ち並ぶ一方、昔ながらの建物や路地が残る場所もあり、新旧の魅力が共存する街でもあります。
東京の居抜き物件を多数取り扱う居抜きの神様
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居抜き物件ならではの強み
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、数百万円から数千万円の初期投資が削減できます。さらに、内装・設備工事期間中の空家賃も不要ですので、居抜き物件のメリットは非常に大きいと言えます。
通常、設計意匠の確認や設計見積もりを行うと、どんなに早くても約3か月程度かかります。その間に家賃が発生するため、営業ができず経済的な負担が増加します。
飲食店開業を目指す方向けの小型物件を中心に集めており、他のサイトと比較しても、好条件の物件ばかりを揃えています。このチャンスをお見逃しなく！
居抜きに関するよくあるご質問
- 東京エリアの相場はどのくらいでしょうか？
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東京エリアといっても条件や立地、内容や設備の充足度によっては賃料はかなり変動します。
お客様のニーズによって相場は異なるため、ご予算ベースで検討されるのであれば以下の居抜き物件一覧を参考にしてください。賃料10～30万円以下の格安居抜き物件を多数取り揃えております。
- 居抜き物件のメリットはなんでしょうか？またデメリットはありますか？
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【メリット】
居抜き物件は内装や設備が既に整っているため、開店コストを抑え時間を節約できます。また、開店までの時間短縮や、減価償却費の削減も可能です。
【デメリット】
理想の内装や設備が合致しない場合、妥協や一部改修が必要になることもあります。また、中古の設備は早期の故障や交換が必要になる可能性も。加えて、提供する飲食内容によっては、既存の設備や配置で調理できない場合もあるため、設備や配置のチェックも重要です。
- 居抜き物件の注意点はありますか？
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まず、物件所有者や管理会社の開業内容の承諾を得ることが重要です。
また、前所有者からの造作譲渡の交渉は慎重に行い、賃貸契約書の内容をよく確認しましょう。造作や譲渡品の明確なリスト作成は必須です。造作や譲渡品の状態の確認、特に故障や破損、使用状況については、正確な情報請求をすることが必要です。
売買契約書の取り交わしも重要で、トラブル回避のために専門家のリーガルチェックは必ずやっておくべきことです。引き渡し前の動作確認や、残債の有無などリース物品についての明確な合意も欠かせません。
- 居抜き物件でバーや飲食店の開業はできますか？
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もちろん可能です。またそれだけでなく、居酒屋やカフェ（カフェバー）、ベーカリー、スイーツから美容室やジムなど多種多様な居抜き物件を用意しております。
ご自身が理想とする業種から最適な居抜き物件を探したい場合は以下を参考にしてください。各業態別にまとめた居抜き物件一覧をご紹介しています。
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